首先需关注合同约定。
倘若合同里存有关于面积差异处理的条款，像按比例多退少补房价等规定，那就依照合同来执行。
倘若合同未作约定，依据相关司法解释，当面积误差比的绝对值在 3%以内（包含 3%）时，需按照合同约定的价格进行实际结算。
而当面积误差比的绝对值超出 3%时，买受人拥有退房的权利。
若买受人选择退房，房地产开发企业应在其提出退房之日起 30 日内，把买受人已付的房价款退还给买受人，同时支付已付房价款的利息。
若买受人不退房，在产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在 3%以内（含 3%）部分的房价款由买受人补齐；超出 3%部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人所有。
当产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在 3%以内（含 3%）部分的房价款由房地产开发企业返还给买受人；绝对值超出 3%部分的房价款，房地产开发企业需双倍返还给买受人。
二手房买卖也可参照这些规定来适用。
