抵押优先还是买卖不破租赁

1.若租房合同以双方名义签订，二人对房东担连带责任。可与房东协商变更承租人，若房东不同意，双方仍需履约。一方提前解约要担责，如付违约金。 2.若仅一方签合同，签约方要继续履约。另一方居住的，签约方可要求付费或搬离。双方先协商费用分担、物品搬离等，协商不成可收集租金、押金证据诉讼解决。

1.房东在厂房租赁未到期时违约，承租人可依据合同约定和法律规定维权。若合同有提前解约违约责任条款，可据此要求房东承担责任，如支付违约金；若合同未约定，可要求房东赔偿因违约造成的实际损失，像寻找新厂房和搬迁的费用。 2.解决措施和建议： -先尝试与房东协商，要求其继续履行合同或承担赔偿责任。 -若协商不成，承租人要收集相关证据，如租赁合同、租金支付凭证、因房东违约造成损失的证据等。 -向人民法院提起诉讼，通过司法途径维护自身合法权益。

结论： 可通过签署书面协议、保留资金转账记录、收集证人证言、留存相关电子证据等方式证明父母卖房款全给子女。 法律解析： 在法律层面，书面协议具有明确双方权利义务的作用。协议中详细记载房屋信息、房款金额、给付时间等内容，双方签字确认后，是证明父母将卖房款给予子女的直接有力证据。资金转账记录能客观呈现资金的流向和具体金额，银行交易明细是正规且具有公信力的证明材料。证人证言可以从第三方的角度证实父母给予子女卖房款这一事实，增强证据的可信度。电子证据如聊天记录、短信等，虽然属于辅助证据，但能从侧面反映父母与子女关于房款给予的沟通情况，与其他证据相互印证。若在证明过程中遇到问题或对证据的有效性存在疑问，可向专业法律人士咨询。

1.房东在出售房屋时有权带潜在买家看房，但要保障承租人合法权益，应在合理时间通知，避免过度干扰其生活。这是平衡双方权益的合理规定，既保障房东卖房权利，也维护承租人正常生活秩序。 2.若承租人拒绝看房，房东可先沟通，说明卖房权利和配合看房的必要性，协商看房时间。 3.若沟通无果，房东可发书面通知，明确看房具体安排，要求承租人配合。 4.若承租人依旧不配合，可借助居委会、派出所等第三方调解。 5.若所有方式都无法解决，房东可通过诉讼途径，要求承租人配合合理的卖房看房需求。

法律分析： （1）对于还未借名购房的情况，拒绝是明智之举。借名买房会让名义产权人面临诸多风险，比如房产可能被实际使用人拿去抵押，当实际使用人有债务问题时，名义产权人也可能受牵连。而且若违反限购等政策借名买房，合同可能被判定无效。 （2）若已经借名购房，首先要和对方签订书面借名买房协议，清晰界定双方权利义务，涵盖房屋实际出资人、产权归属、使用安排、过户条件等内容。 （3）同时要保留好对方出资等相关证据，像转账记录、聊天记录等，这些证据在后续出现问题时能起到关键作用。 （4）当符合过户条件，应及时办理过户手续，将产权转移给实际出资人。若对方拒绝过户或产生纠纷，可凭借借名协议和出资证据，通过协商或诉讼途径解决。 提醒：借名买房情况复杂，不同案情解决方案有别，若有疑问建议进一步咨询分析。

（一）明确责任主体：若为楼上业主使用不当导致漏水，由楼上业主赔偿；若因房屋质量问题且在质保期内，开发商承担责任；若是第三方原因，第三方负责赔偿。 （二）界定赔偿范围：涵盖直接财产损失，像被水浸泡的家具、电器维修或重置费用；以及间接损失，例如因无法居住产生的合理租房费用。 （三）选择赔偿方式：双方先协商确定赔偿金额并支付；协商不成，受损方委托专业机构评估鉴定，凭结果向法院起诉，由法院判决；若对方不履行判决，可申请强制执行。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第一千一百八十四条规定，侵害他人财产的，财产损失按照损失发生时的市场价格或者其他合理方式计算。

1.婚前夫妻所立买房协议大多有效。有效的民事法律行为要行为人有民事行为能力、意思表示真实，且不违法违规、不违背公序良俗。 2.婚前买房协议是夫妻真实意愿，对出资、产权等约定，只要内容合法，不损害他人权益，就受法律保护。 3.若协议存在欺诈、胁迫，或违法违规、违背公序良俗，可能无效或可撤销。签协议要保证合法合规、双方自愿平等。

1.婚前房产房租收益归属分情况定。若是自然增值，即因市场因素等非人为经营使房租价值增加，像当地房租普涨带来的收益，属个人财产，归房产所有人。 2.若房租收益源于夫妻共同经营管理，如维护房屋、找租客、签合同等，应算夫妻共同财产，双方可分割。实践中，法院会按双方贡献确定分配比例。

1.解除房屋合同后，定金是否退还得看具体情况和合同约定。定金在法律上是用来保证合同能顺利履行的。 2.如果是付定金的人违约，导致合同解除，那就不能要求对方退还定金。 3.要是收定金的人违约，使得合同解除，就得双倍返还定金给对方。 4.要是因为不可抗力等法定免责原因，让合同没办法履行而解除，双方都没过错，收定金的人要把定金退回去。 5.要是双方商量好解除合同，定金怎么退就按照约定或者商量的结果来办。 6.要注意，合同得明确约定定金的性质。要是没明确是解约定金等特殊类型，一般就按违约定金的规则来处理。 7.总体来说，定金退不退，关键在于合同解除的原因和谁是违约方。

（一）对于合法建造但无房产证的民房，先确认建房手续完备性，有相关审批文件后向当地不动产登记机构咨询补办流程，按要求准备土地使用证、建设规划许可证等材料办理房产证。 （二）若房屋是小产权房等违法建筑，先和卖方协商解除合同并返还购房款。 （三）协商不成时，通过诉讼途径解决，以合同目的无法实现请求法院判决解除合同，让卖方承担违约责任，同时保留好购房合同、付款凭证等证据。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百六十三条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。

首先看租房合同有无关于逾期支付房租的约定。若房东收房，可先诚恳跟房东再协商，解释超期原因并承诺尽快付租，争取宽限几天。若房东仍坚持收房，若超一天未造成严重违约后果，可主张按合同约定承担小部分违约责任，而非直接收房。若协商不成，可考虑找第三方调解。

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