买卖不破租赁例外情形

购房人和贷款人不一致的情况需分类处理。若购房合同已签、贷款合同在申请中，可与开发商和贷款银行协商变更贷款人，让二者一致；若贷款已发放，变更难度较大。 为避免纠纷，因家庭原因导致不一致，如父母购房子女贷款，需签订协议明确各方权利义务，包括房屋实际产权归属、出资情况、贷款偿还方式等。存在代持情况，要签订书面代持协议，明确代持关系和房屋实际权益归属。 银行通常要求购房人与贷款人一致以降低风险，不一致可能影响贷款审批。提前与银行沟通说明情况，按要求补充材料证明合理性与还款能力很有必要。 建议如下： 1.申请贷款前确保购房人与贷款人一致，减少后续变更麻烦。 2.出现不一致情况，及时签订相关协议明确权益义务。 3.主动与银行沟通，按要求准备材料。

1.离婚后女方父母出资买房，登记在女方名下，属女方个人财产。 2.全款出资时，让女方父母直接付款到开发商或卖方账户，留好付款凭证，保证房产只登记女方一人。 3.贷款买房，父母付首付并银行转账，备注是给女方购房出资，女方自行还贷，保留还款记录。 4.女方父母和女方可签赠与协议，明确房产只赠女方，避免纠纷。保留好相关证据，保障女方权益。

结论： 房子按原价卖给父母在法律上可行，但可能存在税务等方面影响，且要确保房产无交易限制、不损害债权人利益，交易手续流程合法。 法律解析： 房屋买卖是民事法律行为，遵循意思自治原则，买卖双方能自主约定交易价格。只要双方就价格达成一致并签订合法有效的买卖合同，交易就受法律保护。不过，税务上房屋交易涉及契税、个人所得税等，不同价格纳税金额不同。而且若房产存在抵押、查封等限制交易的情况，不能正常买卖过户。若交易损害债权人利益，债权人有权依法行使撤销权。所以交易时要保证手续齐全、流程合法，才能保障交易安全和双方权益。如果在房屋交易过程中遇到任何法律问题，可向专业法律人士咨询，以获取准确有效的帮助。

你好，根据你描述具体情况

法律分析： （1）租的房子未到期退租，违约金的确定有两种情况。若租赁合同中明确约定了违约金的具体金额或计算方式，一般会按照约定来执行。不过，如果约定的违约金过分高于实际造成的损失，违约方可以向法院或仲裁机构请求适当减少。 （2）若合同没有约定违约金，守约方有权要求违约方赔偿因提前退租而造成的损失，像寻找新租客期间的租金损失等。在司法实践里，通常以实际损失为基础，同时会兼顾合同履行情况、当事人过错程度等综合因素，依据公平和诚实信用原则进行衡量。 提醒： 在签订租赁合同时，应明确约定违约金条款。提前退租时，若对违约金数额有争议，建议咨询以进一步分析。

结论： 父母卖房给子女，房屋价格可自行协商确定，但需是双方真实意思表示且不违法违规；可参考专业评估价，定价过低可能被税务部门调整。 法律解析： 根据法律规定，只要父母与子女之间的房屋买卖交易是双方真实意愿，不违反法律法规和公序良俗，那么房屋价格可以由双方灵活约定。按市场常规，通过专业房地产评估机构评估房屋，以评估价确定交易价格，能客观反映房屋价值，也便于办理贷款、纳税等手续。不过，若交易价格明显过低且无正当理由，税务机关有权按市场价格核定应纳税额，以保障税收公平。因此，在确定房屋价格时，要兼顾亲情与税收规定。如果在房屋买卖过程中遇到法律方面的疑问，可向专业法律人士咨询，以确保交易合法合规。

结论： 房屋租赁违约赔偿方式有按合同约定赔偿、赔偿实际损失、定金罚则三种，且违约金和定金不能并用，守约方只能择一主张。 法律解析： 在房屋租赁中，若租赁合同明确约定了违约金数额或计算方法，违约方需按约定支付违约金，这是常见的赔偿方式。当合同未约定违约金或约定不明时，守约方可要求违约方赔偿因违约造成的实际损失，涵盖直接损失和间接损失，像寻找新租户的费用、租金差价损失等。若合同约定了定金，给付定金方违约无权要求返还定金，收受定金方违约则应双倍返还定金。但需注意，违约金和定金不能同时主张，守约方只能选择其中一种来维护自身权益。如果遇到房屋租赁违约赔偿方面的问题，建议向专业法律人士咨询，以更好地保障自己的合法权益。

结论： 夫妻购房可以将房产单归一人，有多种实现方式。 法律解析： 在婚姻关系中，夫妻可通过书面协议约定房产归一方所有，该协议对双方有法律约束力。另外，若购房时一方父母全额出资且登记在自己子女名下，房产会被视为对自己子女一方的赠与，属于个人财产。对于贷款购房情况，夫妻能约定由一方承担后续贷款，房产归承担方，但该约定只在夫妻内部有效，无法对抗善意第三人。如果在房产归属及相关约定方面，你有任何疑惑，建议向专业法律人士咨询，以确保自身权益得到合法保障和维护。

1.合同不满一年退租金要依具体情形判断。若合同有提前退租可退租金的条款，就按此约定处理。没有相关约定而提前退租属于违约，出租方会按合同追究责任，通常不会全额退租金。 2.但在法定情形下，如因不可抗力无法实现合同目的、租赁物危及安全或健康，承租人可解除合同并要求退租金。若出租方违约，像未按约定交付租赁物，承租人也有权解除合同并要求退还租金。 3.遇到此类问题，建议先和出租方协商。若协商不成，可考虑通过诉讼途径解决。

（一）确定适格被告时，要全面调查可能造成房屋损害的相关方，可通过询问邻居、物业等了解情况，避免遗漏责任主体。 （二）收集证据过程中，要保证证据的真实性和完整性。照片和视频要能清晰反映房屋受损的时间、地点和状况；维修费用清单需有正规发票；鉴定机构要具备相应资质，其评估报告才更具说服力。 （三）书写起诉状时，诉讼请求要合理明确，事实与理由的阐述要条理清晰、逻辑连贯。 （四）向法院提交材料前，再次核对材料是否齐全、准确。缴纳诉讼费要及时，避免影响案件审理。 （五）参加庭审前，提前熟悉证据和相关法律条文，庭审中要冷静陈述，合理辩论。上诉时，严格按照规定时间提交上诉状。 法律依据： 《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十二条规定，起诉必须符合下列条件： （一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织； （二）有明确的被告； （三）有具体的诉讼请求和事实、理由； （四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。

房产证写夫妻名字，房产通常属于夫妻共同财产。分配方式有协商和诉讼两种。 1.若夫妻能达成一致，可签订书面协议，明确房产分配比例或归属，按约定分配。这种方式能体现双方意愿，避免后续纠纷。建议签订协议时，咨询专业律师，确保协议合法有效。 2.若双方无法达成一致，可通过诉讼解决。法院会综合购房款来源、双方对房产贡献、婚姻持续时间、有无过错等因素进行判决。若双方无明显过错且购房款共同支付，一般均等分割；若一方出资多或存在过错，会调整分配比例。在此情况下，当事人应注意收集购房相关证据，如出资证明等，以便在诉讼中维护自身权益。

你好！ 合同的是怎末约定呀押金的