房屋租赁违约有什么赔偿方式

结论：
房屋租赁违约赔偿方式有按合同约定赔偿、赔偿实际损失、定金罚则三种，且违约金和定金不能并用，守约方只能择一主张。
法律解析：
在房屋租赁中，若租赁合同明确约定了违约金数额或计算方法，违约方需按约定支付违约金，这是常见的赔偿方式。当合同未约定违约金或约定不明时，守约方可要求违约方赔偿因违约造成的实际损失，涵盖直接损失和间接损失，像寻找新租户的费用、租金差价损失等。若合同约定了定金，给付定金方违约无权要求返还定金，收受定金方违约则应双倍返还定金。但需注意，违约金和定金不能同时主张，守约方只能选择其中一种来维护自身权益。如果遇到房屋租赁违约赔偿方面的问题，建议向专业法律人士咨询，以更好地保障自己的合法权益。

房屋租赁违约赔偿有按合同约定赔偿、赔偿实际损失、定金罚则三种主要方式。按合同约定赔偿是常见方式，若合同明确违约金数额或计算方法，违约方需依约支付。赔偿实际损失适用于合同未约定或约定不明情况，守约方可要求违约方赔偿因违约造成的直接和间接损失，像寻找新租户费用、租金差价损失等。定金罚则方面，给付定金方违约无权要回定金，收受定金方违约需双倍返还。但违约金和定金不能并用，守约方只能选其一主张。

解决措施和建议如下：
1.签订租赁合同时，明确约定违约金数额或计算方法，避免约定不明。
2.守约方注意收集因违约造成损失的证据，以便索赔。
3.权衡违约金和定金，选择对自己更有利的方式主张赔偿。

法律分析：
（1）按照合同约定赔偿是较为常见的房屋租赁违约赔偿方式。当租赁合同对违约金数额或计算方法有明确规定时，违约方需按照合同约定支付违约金，这种方式能让双方提前明确违约后果。
（2）若合同未约定违约金或约定不明确，守约方可以要求违约方赔偿实际损失。实际损失涵盖直接损失和间接损失，像寻找新租户的费用、租金差价损失等都属于赔偿范围。
（3）定金罚则也是一种赔偿方式。合同约定定金的情况下，给付定金方违约则无权要回定金，收受定金方违约需双倍返还定金。但要注意，违约金和定金不能同时主张，守约方只能选择其一。

提醒：
在签订房屋租赁合同时，要明确约定违约赔偿方式。遇到违约纠纷，需根据实际情况合理选择赔偿方式，复杂情况建议咨询专业法律意见。

（一）若遇到房屋租赁违约情况，首先查看合同约定。若合同明确有违约金数额或计算方法，可要求违约方按合同支付违约金。
（二）若合同未约定违约金或约定不明，可收集因对方违约造成实际损失的证据，如寻找新租户的费用凭证、租金差价证明等，要求违约方赔偿实际损失。
（三）若合同约定了定金，根据违约方身份不同适用定金罚则。给付定金方违约则定金不返还，收受定金方违约需双倍返还定金，且要注意只能在违约金和定金中选择一种主张赔偿。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百八十八条规定，当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。定金不足以弥补一方违约造成的损失的，对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。

房屋租赁违约赔偿方式如下：
1.按合同约定赔偿：若合同明确违约金数额或计算方法，违约方需依约支付，这是常见方式。
2.赔偿实际损失：合同未约定或约定不明时，守约方可要求违约方赔偿实际损失，像找新租户费用、租金差价等。
3.定金罚则：合同有定金约定，给付方违约无权要回定金，收受方违约需双倍返还。且违约金和定金不能并用，守约方只能选其一。