出租房屋出售后租赁合同有效吗

1.合同纠纷通常按约定追违约责任，特定条件下可按侵权责任起诉，这涉及两种责任竞合，即同一行为同时符合违约和侵权要件。 2.受损害方可按合同编要求担违约责任，也可按其他法律要求担侵权责任。如买卖中产品缺陷致损失，买方可选侵权起诉。 3.选定一种责任方式后，不能再以另一种主张权利。遇合同纠纷，要结合情况选合适起诉方式。

（一）若合同有约定违约金条款，违约方按约定支付。若觉得约定的违约金过高或过低，当事人可向法院或仲裁机构请求调整。 （二）若合同未约定违约金，守约方可以要求违约方赔偿实际损失，涵盖直接损失和可得利益损失。 （三）可得利益损失要具有确定性，并且需要有证据证明。 （四）违约赔偿要遵循可预见规则，也就是违约方在订立合同时能预见到或应当预见到违约可能造成的损失。 法律依据： 《民法典》第五百八十四条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。

合同金额存在欺诈时受欺诈方有权获赔。当一方以欺诈手段使对方违背真实意思订立合同，受欺诈方有两种维权途径。 一是请求法院或仲裁机构撤销合同。合同撤销后，取得的财产应返还，无法返还则折价补偿，有过错的欺诈方需赔偿受欺诈方损失。 二是不撤销合同，要求欺诈方承担违约责任，如继续履行、采取补救措施或赔偿损失等。 为维护自身合法权益，受欺诈方要注意收集能证明对方欺诈的证据。在遇到被欺诈情况时，受欺诈方应根据实际情况和自身需求，选择合适维权途径，以保障自身利益。

（一）确认合同状态。双方应先确定原合同是否有禁止解除后再履行的条款，以及继续履行是否违反法律法规强制性规定和公序良俗。 （二）保留履行证据。在继续履行合同过程中，要保留好相关的履行证据，如交付货物的凭证、支付款项的记录等，以证明双方存在继续履行合同的事实。 （三）明确权利义务。按照原合同约定，明确双方在继续履行过程中的权利和义务，避免产生纠纷。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第四百六十九条规定，当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。

1.解除合同异议权的行使期限要按照民法典相关规定来确定。 2.要是当事人对解除合同的通知有不同意见，当合同里约定了异议期限时，就得在这个约定的期限到期前，向法院起诉或者向仲裁机构申请，来确认解除合同是否有效。 3.如果合同没有约定异议期限，那么行使异议权的期限是从解除合同的通知送到对方那里开始算，三个月之内。 4.要行使异议权，只能通过诉讼或者仲裁的方式。只是口头或者书面提了异议，却没去起诉或者申请仲裁，这种情况不会产生异议的法律效力。 5.法院或者仲裁机构经过审查，要是觉得解除合同的要求不符合法律规定或者合同约定，就会判定解除行为无效。

通常，担保人在担保合同的担保人下签字画押，就要对债务承担担保责任

1.解除违约合同的赔偿标准按民法典相关规定来定。合同解除后，不影响向违约方请求损害赔偿的权利。 2.法定的赔偿范围包含因违约造成的实际损失，以及合同正常履行后能获得的利益。不过，赔偿金额不能超过违约方在订立合同时能预见或应该预见的损失范围。 3.如果合同里约定了违约金，那么可以按照约定来要求赔偿。要是约定的违约金比实际损失高太多或者低太多，当事人能请求法院或者仲裁机构进行调整。 4.主张实际损失时，需要拿出证据来证明。可得利益必须是确定且可以预见的。 5.要是因为不可抗力导致违约，违约方可以部分或者全部免除责任。但违约方要及时通知对方，并提供相关证明。 6.最终的赔偿标准要以实际损失为基础，结合合同约定内容和法律规定的限制来综合确定。

商家交付鲶鱼而非清江鱼，构成违约。可先与商家协商，要求退款、换货或补偿差价。若协商不成，保留好购买凭证、鱼的照片等证据，通过平台投诉维权，要求按合同约定承担违约责任。若造成其他损失，还可主张赔偿。若仍无法解决，可考虑通过诉讼途径维护权益。

1.合同纠纷管辖权划分遵循约定优先与法定管辖相结合原则。合同当事人可书面协议选择与争议有实际联系地点的法院管辖，但不能违反级别和专属管辖规定。若没有协议管辖，则由被告住所地或合同履行地法院管辖。 2.解决措施和建议： -合同签订时，当事人应重视管辖协议条款，明确且合理地选择管辖法院，避免后续纠纷。 -对于合同履行地的确定，当事人要在合同中清晰约定，若未约定或约定不明，需依据法律规定准确判断。 -当合同未实际履行且双方住所地不在约定履行地时，要清楚由被告住所地法院管辖这一规则，以便正确选择管辖法院。

合同解除通知的生效时间有多种情况。一般来说，送达时即生效。 1.以对话方式作出的通知，相对人知道内容时生效。这种方式直接，能及时让相对人知晓解除事宜。建议在对话时确保对方明确理解通知内容，可要求对方确认。 2.以非对话方式作出的通知，到达相对人时生效。在送达过程中要保留好相关凭证，如快递单号、签收记录等，以证明通知已送达。 3.采用数据电文形式，指定特定系统接收的，数据电文进入该特定系统时生效；未指定的，相对人知道或应当知道进入其系统时生效。若有约定则按约定。使用数据电文时，要确认对方接收情况，必要时进行提醒。 4.若解除通知载明债务人在一定期限内不履行债务合同自动解除，债务人未履行，合同自通知载明的期限届满时解除。发出通知时明确期限和后果，便于后续处理。

（一）若想通过约定解除合同，可与对方积极沟通协商，达成一致意见后解除；也需留意合同中约定的解除条件，当条件成就时，及时行使解除权。 （二）若要依据法定解除合同，需判断是否符合法定情形。如遇不可抗力，要及时收集相关证据证明合同目的无法实现；若对方明确表示不履行主要债务，要保留好相关证据；对方迟延履行主要债务，应进行催告并给予合理期限，若仍未履行，可解除合同。对于以持续履行的债务为内容的不定期合同，解除时要在合理期限前通知对方。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百六十二条规定，当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。第五百六十三条规定了法定解除的情形，有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。

1.合同作废包含合同解除和无效两种情况。合同无效时，自开始就无法律约束力，双方要返还因合同取得的财产，无法返还的应折价补偿。有过错方要赔偿对方损失，双方都有错就各自担责。 2.协商一致解除合同，按解除协议定责任，没约定就各自返还财产恢复原状。 3.一方违约致合同解除，违约方要担责，像付违约金、赔偿损失等。