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[律师回复] 物业费是物业公司维护小区管理的费用，只要在小区内有房产，就要交物业费，不交物业费很难。

[律师回复] 学校院内房子能否租给印刷厂，得看房屋用途和租赁合同约定。若房屋用途允许商业租赁且合同无禁止，一般可以租。但印刷厂可能有噪音、环保等问题，会影响学校教学秩序。解决方案是先确认房屋性质和合同规定，若可行，签订详细租赁合同，明确双方权利义务，比如环保、噪音控制等要求，以减少后续纠纷。

[律师回复] 房屋被侵占的话，首先得收集好房屋产权证明、被侵占的相关证据。要是侵占情况不严重，可尝试和对方协商，要求其停止侵占并返还房屋。其他，若协商不成，可走法律途径，向法院起诉，要求对方承担停止侵害、排除妨碍、返还财产等责任。要是因侵占造成了损失，还能要求赔偿。

[律师回复] 物业是否赔偿：需根据物业是否尽到合理安全保障义务判断。若物业因监控损坏未及时维修、监控存在盲区未改进或巡逻不到位等原因，导致无法找到侵权人，应承担相应补充责任（如30%-50%）；若物业已尽合理义务（如监控正常运行、定期巡逻），物业通常不承担赔偿责任。 物业费能否减免：若物业因过错（如监控管理瑕疵）导致业主车辆受损，业主可主张适当减免物业费（需举证物业过错与损失的关联性），但并非必然减免，需结合过错程度及损失大小确定。

[律师回复] 虽然房子没人住，但一般还是要交物业费的。不过有的地方支持没入住的房子少交物业费。你可以和物业协商，说明房子八年没人住的情况，争取少交点。要是协商不成，也可保留相关证据，走法律途径解决，不过这要耗费时间精力，建议还是先友好协商。

[律师回复] 你好7777777777777777777777777

[律师回复] 外地户口在沈阳购房已无资格限制，沈阳市房产局 2025 年政策明确全面取消住房限制性购售政策，外地户籍居民可在任意时间、区域购买新建商品住房或二手房，无需社保、纳税证明。信贷方面，商业贷款不分首套二套，最低首付比例不低于 15% 且取消利率下限，公积金贷款首套、二套首付亦降至 15%。同时执行 “认房不认贷”，本市无房者享首套利率优惠，购房后还可依落户政策办理本人及近亲属落户。

[律师回复] 若门市已合法变更为住宅用途，依《城市供热价格管理暂行办法》及《物业管理条例》，供暖费应按住宅标准收取。物业曾作出协调变更的承诺，无论书面还是有证据佐证的口头形式，其未兑现均构成违约，你可凭房屋性质变更证明、承诺证据，要求物业继续履行或赔偿多支出的费用差额，协商无果可投诉或起诉。

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