[律师回复] 业主长期不在房屋居住，通常不能仅以未使用为由当然免除物业费。物业服务合同对全体业主有效，物业已按约提供公共区域维护、秩序和设施服务的，业主一般仍应按约交费；但合同或当地政策明确约定空置减免、物业未提供约定服务、收费标准未经合法公示等情形，可以提出减免或抗辩。请保存物业合同、收费通知、空置证明及服务缺失的照片、报修记录，先向物业书面协商并向业委会、住建或市场监管部门反映；协商不成，物业起诉时可在诉讼中提交证据，或业主主动提起确认收费争议。

[律师回复] 物业通常无权因业主与其发生口角就擅自停水。即使水费由物业代收，停供也应有明确法律或供水合同依据，且物业不得以停水方式催缴争议费用；实际供水单位依法采取措施也应履行告知等程序。请立即拍摄停水状态，保存缴费记录、物业通知、录音和报修凭证，要求物业书面恢复并向供水企业、住建或市场监管部门投诉；造成生活或财产损失的，可主张赔偿。协商不成，可向法院起诉请求排除妨害、恢复供水并赔偿损失。

[律师回复] 搬家后物业费交纳问题，首先明确物业费是基于物业服务合同产生的，只要物业服务还在持续，业主就有义务支付相应费用。如果已经搬离房屋，但房屋仍处于物业服务范围内，建议与物业公司协商，看是否可以按照实际使用情况调整物业费。其他情况下，也可以考虑委托他人代交物业费，或者通过银行转账等方式自行支付。再次强调，即使搬离，也不能忽视物业费的支付义务，以免产生不必要的纠纷。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复] 如果原房主联系不上，可以尝试以下几种方式来解决房屋过户问题。首先，可以查找原房主的其他联系方式，比如通过户籍所在地的社区或者工作单位等途径。其他方法是，如果房屋有公证委托书，可以按照公证委托书的内容进行操作。再次，如果原房主失踪时间较长，可以向法院申请宣告失踪，然后按照法定程序处理房屋过户事宜。最后，如果房屋涉及债务等纠纷，可能需要通过法律途径解决。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复] 办理房产过户，需要携带以下证件：1. 房产证原件及复印件；2. 买卖双方身份证原件及复印件；3. 买卖合同；4. 婚姻状况证明（如结婚证、离婚证等）；5. 房屋测绘图；6. 土地证（如有）；7. 其他可能需要的文件，如继承公证书、赠与公证书等。具体要求可能因地区而异，建议咨询当地房产交易中心。我是济南的殷德友律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复] 首先，从法律角度讲，如果中介存在虚假宣传或隐瞒重要信息，导致你购买了所谓的“串串房”，这可能构成欺诈。即使没有聊天记录，但房本等证据也能证明房屋的真实情况。你可以先尝试与中介协商，要求退房或赔偿。如果协商不成，可以向法院提起诉讼，要求撤销合同并赔偿损失。至于胜率，这需要根据具体证据和案件情况来判断，但只要能证明中介存在欺诈行为，胜诉的可能性是存在的。关于律师费，一般根据案件的复杂程度和标的额来确定，具体可以咨询当地律师。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复] 买二手房维修基金一般需要过户。维修基金是专项用于房屋共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新改造的资金。在二手房交易中，房屋所有权转移，维修基金也应相应过户。买卖双方可在房屋买卖合同中明确维修基金的过户事宜，约定由卖方协助办理过户手续。通常流程是卖方携带相关材料到维修基金管理部门办理过户手续，将维修基金账户名变更为买方。这样能保障买方在后续房屋维修时能正常使用维修基金。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复] 遇到这种情况，首先可以尝试和邻居进行友好沟通，看看能否协商解决问题。如果沟通无效，可以向当地的社区或者调解组织寻求帮助，他们会协助调解纠纷。如果纠纷涉及到权益受损，也可以考虑通过法律途径来维护自己的合法权益，比如向法院提起诉讼。在处理过程中，保持冷静和理智很重要，同时也要注意收集相关的证据，比如照片、视频或者证人证言等，以便在需要的时候能够证明自己的主张。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复] 遇到租户到期不支付房租并且拒接电话不回信息的情况，首先可以尝试通过书面形式发送催款通知，明确告知对方违约的后果以及需要承担的法律责任。如果对方依然没有回应，可以考虑收集相关证据，比如租赁合同、租金支付记录等，然后向法院提起诉讼，要求租户支付拖欠的房租以及可能产生的违约金等费用。在诉讼过程中，法院会依法进行调解或者作出判决。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复] 您好，如果您需要将电费转给其他人，可以按照以下步骤操作：1. 到供电局或通过网上国网APP查询当前电费余额。2. 与对方协商好电费金额，确保双方对电费数额无异议。3. 您可以通过银行转账、支付宝、绿泡泡等方式将电费金额转给对方。4. 让对方将电费支付给供电局，完成电费缴纳。5. 保留好转账凭证和电费缴纳凭证，以备日后查询。如果您还有其他问题，欢迎随时咨询。我会尽力帮助您。我是济南的殷德友律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。