[律师回复] 先向不动产登记机构申请宅基地房屋转移登记，提交父亲身份证户口簿、集体土地使用证、买卖契约、村委会证明、卖房人死亡证明和无继承人证明、见证人情况说明、房屋测绘报告，并配合公告无异议。若不受理，要书面决定后申请复议或提起行政诉讼。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复] 您好，房产过户需双方到不动产登记中心办理，携带身份证、房产证、买卖合同或赠与/继承文书，缴纳税费后换发新证。不同情形（买卖、赠与、继承）税费和材料不同，您具体是哪种情况？我是济南的殷德友律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复] 殷律师在。房顶被占致漏雨漏电，已构成侵权。您立即拍照录像，保留租金损失凭证。起诉楼上业主排除妨碍、恢复原状并索赔；物业失职可追责。同步向城管举报违建。证据为王，我帮您尽快整理材料启动维权。

[律师回复] 燃气管道从自家卧室穿过，属于涉及不动产相邻关系与生命财产安全的重大隐患，法律上可以通过停止侵害、排除妨害、消除危险的路径主张权利。 一、法律定性。《民法典》第288条是相邻关系的基本条款，不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理原则正确处理相邻关系。第293条规定，建造建筑物不得违反国家有关工程建设标准，不得妨碍相邻建筑物的通风、采光和日照。《民法典》物权编关于相邻关系的规定进一步明确，不动产权利人不得违反国家规定弃置、排放固体废物，排放大气污染物、水污染物、土壤污染物，不得危害他人建筑物的安全。第1165条规定，行为人因过错侵害他人民事权益造成损害的应当承担侵权责任。行业规范方面，《城镇燃气管理条例》与《燃气管理条例》对燃气管道的敷设与保护、燃气设施的维护管理、不得擅自改动与侵占燃气设施以及违反规定的法律责任均作出了明确规定。 二、实务判断。管道已经建成并不当然意味着合法。如果该管段未经规划审批、实际穿越卧室、并未采取有效隔离与防泄漏措施，且存在爆裂、泄漏、一氧化碳中毒风险，权利人有权要求燃气经营企业及建设单位采取迁改、加设隔离层、加密监测、修复等合理措施；若房屋已因此不能安全居住，还可主张相应损失。若管道系按审批方案敷设且完全符合安全标准，燃气企业无过错，则主要通过协商、投诉处理，一般不支持赔偿请求。 三、处理步骤。第一步，固定证据：拍摄管道走向、位置、与卧室墙体及床铺的距离，保留入户及室内燃气设施照片、检测记录、施工与安装合同、竣工资料。第二步，书面致函燃气公司，要求书面答复管线位置、审批手续、安全检测结论及整改方案，注意保留签收凭证。第三步，向燃气主管部门、住房和城乡建设部门、城管执法部门举报安全隐患，请求现场核查；必要时申请专业技术机构进行燃气安全检测与评估。第四步，同步向公安机关报备，若发生泄漏、爆燃等情况应立即报警并保留出警记录。 四、救济方式与注意事项。可以依据《民法典》物权编相邻关系与侵权责任编的规定，提起停止侵害、排除妨害、消除危险之诉，必要时申请行为保全先予执行；如已造成损害，可一并主张医疗费、财产损失、搬迁过渡费等。诉讼期间务必注意安全：闻见异味应立即开窗通风，关闭室内总阀，严禁开关电器、点火或使用明火，撤离至室外后再拨打燃气抢修与消防救援电话。对协商结果不满意或收到拖延答复的，可依法向人民法院起诉，用判决确认管道位置合法性与整改义务，实践中往往比单纯投诉更能推动实质解决。

[律师回复] 需备：1.死亡证明；2.亲属关系证明；3.房产证原件；4.继承人身份证；5.继承权公证书或法院生效文书。若有其他法定继承人，需其到场或提供放弃继承声明。建议先办继承公证，再到不动产登记中心申请转移登记。节哀。我是济南的殷德友律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复] 结论：你作为房东，租户签了一年合同、交了半年房租，只住了五个月说不租了，还要第六个月的房租，这笔钱该不该退，关键看合同约定和提前退租的责任。一般租赁合同会约定提前退租的违约责任，比如扣一个月租金当违约金。如果合同有明确约定，按约定处理，剩余已付但未住期间的租金，扣除违约金后应当退还。如果合同没约定，租户提前退租属于违约，你要举证实际损失，比如空置期、重新招租的合理成本，在损失范围内扣减，多退少补，不能全吞。建议你：先翻合同看违约条款；和租户协商，把已住五个月、剩余一个月房租抵扣合理空置损失后退还结余；别直接扣光，容易激化矛盾被投诉。今后合同里写清提前退租的违约金标准更省事。如果租户已经搬走且房屋完好，你扣一个月房租作违约金通常合理，但剩余应退，最好签个退租确认书写明结清，免留后患。

[律师回复] 先说结论：只有“使用权”、没有产权的房子（通常是公房、单位房），产权人去世后不发生普通继承，而是由共同居住人继续承租使用，或由单位、房管部门重新核定承租人。使用权房本质是租赁关系，不是所有权，所以“归谁”说的是谁有权继续住、继续缴租。处理要点：第一，看原承租人死亡时房里有无同住满一定年限、他处无房的近亲属（配偶、子女、父母等），符合条件的共同居住人可向产权单位申请变更承租人为自己。第二，多名同住人争抢的，单位一般按协商一致或实际居住情况指定，协商不成可能收回房屋另行分配。第三，这类房通常不能上市买卖，只能按规定转让使用权且需产权单位同意。建议先去房管所或单位房管部门查房屋性质（直管还是自管公房），再准备户口本、居住证明办承租人变更，别拖。

[律师回复] 烟台龙口新房没入住，先看有没有交付。没交付，物业费由开发商承担，你不用交。已交付但空置，按《民法典》通常仍要交，不过山东对空置半年以上的普通住宅前期物业费可减收，最多按六成交。你应书面告知物业空置，要求按折扣计费；协商不成可起诉要求减免或退还多交部分。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复] 公共管道属于业主共有设施，日常疏通一般属于物业维护义务，费用应由物业从物业费里出。如果堵塞严重需大修，才考虑动用维修资金，而不是物业随口让业主集资。你先翻看物业服务合同，确认疏通是否在服务范围内；同时要求物业出示收费依据和预算。若物业拒不处理，可向街道办投诉，或起诉要求物业履行义务并赔偿损失。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复] 房子长期空着，物业费还是得交，毕竟物业服务有成本。物业要求按65%收，这算合理优惠了，但前提是当地有规定或合同有约定。如果都没有，你可以跟物业协商，说明从未居住、未产生垃圾等，争取更低折扣。同时保留水电表读数、无人居住证明等证据。协商不成，可以向法院起诉，由法官根据实际情况酌情处理。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一沟通。