[律师回复] 根据《重庆市物业服务收费管理办法》，房子装修好但没住过，不一定需要交全款物业费。 该办法第十七条第二款规定，未装饰装修和使用的住宅物业服务收费标准，由业主与物业服务人协商确定，合同另有约定的，从其约定。若物业服务合同中约定了未入住房屋的物业费收取标准，按合同执行；若合同未约定，可参考《民法典》相关规定，业主应当按照约定支付物业费，但可与物业协商减免。 此外，重庆部分地区存在业主与物业协商后，按一定比例减免空置房物业费的情况，常见减免比例在 70%-90%。也有小区会根据实际情况，要求业主全额缴纳物业费。

[律师回复] 退休人员返乡建房需依据户籍情况及当地宅基地政策来确定是否可行，在重庆九龙坡区，相关规定如下： 户籍已迁回农村：若退休人员已将户口迁回农村，可按照农村村民建房规定申请宅基地建房。需符合 “一户一宅” 原则，宅基地面积根据《重庆市土地管理规定》，每人不超过 25 平方米。同时要符合乡镇土地利用总体规划和村庄规划，不得占用永久基本农田，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。申请需通过镇政府（街道办事处）审核批准。 户籍未迁回农村：若退休人员户口未迁回农村，通常无法直接申请新的宅基地。但如果其在农村原有宅基地未出卖、出租或赠与，可在原宅基地上翻建或修缮房屋，且需在原有宅基地界限内进行，不能向外扩占土地。 其他相关规定：根据九龙坡区农村宅基地审批相关通知，无论是否为退休人员，若存在宅基地面积已达限额标准、将原住宅出卖等情形，属于审批负面清单范围，不得申请宅基地建房。同时，建房应遵守 “四公开” 和 “四到场” 制度，镇政府（街道办事处）会对选址、放线、施工过程、竣工等环节进行监管，若有未批先建等违法违规行为，将依法查处。

[律师回复] 在重庆申请公租房，需年满18岁、有中心城区工作证明，收入达标（3人及以上家庭人均收入不超本市上年度城镇居民人均可支配收入等），且家庭在中心城区无房、未享受其他保障性住房等。

[律师回复] 这可能产生多方面影响。宅基地方面，若房屋坍塌超过两年，村集体可能有权收回宅基地；产权方面，长期不修影响房屋产权认定，未来确权或有麻烦；居住体验上，住哥哥家可能有诸多不便；经济上，房屋若有潜在价值如遇拆迁，未及时修缮可能损失补偿。

[律师回复] 公房漏水可找**物业部门**，由其联系施工单位维修，若已交存维修资金，还可申请动用公共维修基金。也可直接找**房管局或公房管理部门**，他们负责老旧公房的维护管理。此外，根据漏水具体情况，若因相邻住户原因导致，可与邻居协商或找**居委会**调解；若涉及房屋质量等深层次问题，可向**住建局**投诉。

[律师回复] 租户拖欠房租4.5个月，你可先依据租赁合同相关约定，通过书面通知或短信等方式催告其在合理期限内支付房租。若租户仍不支付，根据《民法典》规定，你有权解除租赁合同，并要求租户支付拖欠房租及可能产生的违约金。若租户拒绝，可向法院起诉，同时可申请财产保全防止其转移财产，胜诉后对方不履行判决，可申请强制执行。

[律师回复] 请你详细说说具体情况，比如是房子质量、产权相关，还是交易后续产生了什么纠纷，这样我才能准确帮你分析处理办法。

[律师回复] 根据《重庆市物业服务收费管理办法》（渝府办发〔2023〕104号），门面未入住水电都没有使用，物业费不一定能减半。 该办法第十七条第二款规定，未装饰装修和使用的住宅物业服务收费标准，由业主与物业服务人协商确定，合同另有约定的，从其约定。非住宅性质的门面虽未在条款中明确提及，但参考此规定，若物业服务合同中有相关约定，应按照合同约定执行；若合同未约定，可与物业服务人协商确定物业费收费标准，有可能争取到一定减免，但不一定是减半。

[律师回复] 物业费可以和物业沟通减半收取

[律师回复] 建议向住建局投诉，可以要求对方拆除