梧州房产纠纷律师在线咨询

租客既不付租又不搬走要怎么解决

租客既不付租又不搬走，这可让房东头疼了。不过，咱们可以按下面的步骤来解决。 按照《中华人民共和国民法典》，在租赁合同里，付租金是租客的主要义务。要是租客没按约定付租金，房东可以先书面催告。就是通过邮寄函件、短信、微信这些方式，明确告诉租客在合理的时间内把租金付上，并且要保留好催告的证据，在函件里注明是租金催告。 要是催告之后，租客在合理期限内还是没付租金，房东就有权解除租赁合同了。这时候，房东可以再书面通知租客，说合同解除了，让他搬离房屋，还得支付拖欠的租金，承担违约责任。 可要是租客还是赖着不搬，房东可以向人民法院提起诉讼。在诉讼请求里，房东可以要求租客支付拖欠的租金、违约金，还有合同解除后占用房屋期间的使用费，同时要求租客马上腾退房屋。等拿到胜诉判决后，如果租客还是不履行，房东就能向法院申请强制执行，让法院强制租客搬离。 这里要提醒一下，在整个处理过程中，房东一定要保证自己的行为合法合规，别采取过激措施，不然可能会让自己陷入不必要的法律纠纷。 ...

共同拥有的房子一人能否拿去售卖

共同拥有的房子，一个人别轻易拿去卖，不然麻烦可不少。房屋共有分按份共有和共同共有。 按份共有里，每个共有人按确定份额对房屋享有权利、承担义务。依据《中华人民共和国民法典》，要处分按份共有的房子，得经过占份额三分之二以上的按份共有人同意，要是共有人之间另有约定就按约定来。没达到这个份额要求还擅自卖，这就属于无权处分了。 共同共有则基于夫妻、家庭等共同关系。处分共同共有的房子，得全体共同共有人同意，有特别约定的除外。 如果有人未经其他共有人同意就卖房子，这是无权处分。要是买房的第三人符合善意取得条件，就是他受让时不知情、出了合理价格还办了产权登记，那房子就归第三人，其他共有人只能找擅自卖房的人赔偿损失。要是不符合善意取得条件，其他共有人能把房子追回来。所以，共有房屋处分要按法律规矩来，别擅自行动，免得自己吃亏。要是有复杂情况拿不准，建议咨询专业法律人士。 ...

房屋租赁出意外是否和原房主没关系

房屋租赁出意外是否和原房主无关，得看具体情况。 要是意外是租客自己不当使用造成的，像使用电器不当引起火灾，或者私自改动房屋结构引发安全事故。这种时候，租客有责任安全合理使用房子，责任一般就由租客承担，和原房主没关系。 但要是意外源于房屋本身的问题，原房主可能就得担责。就比如屋里电路老化没及时修，结果漏电引发火灾；或者消防设施不合规定，火灾时没法用。按照法律，出租人要保证租赁房符合使用用途，并且在租赁期间也要维持这种状态。所以因为房屋有缺陷导致出意外，原房主就脱不了干系。 要是意外是第三方过错导致的，比如小区公共设施故障影响到了租赁房屋，那责任就该由第三方承担。不过，如果原房主知道房子受第三方影响有隐患，却没采取合理措施，也可能要承担部分责任。 ...