南充房产纠纷律师在线咨询

农村房屋能否赠给其他村的村民

农村房子能不能送给外村人呢，这里面有说法。从法律上讲，房子归谁，谁就有权决定把房子送给谁，外村人也一样。《民法典》里关于赠与合同的规定保障着赠与行为的进行。一旦赠与合同签订，赠与人自愿把房子送出去，受赠人也乐意接受，那这个赠与行为就是有效的。 不过，农村房子下面是宅基地，它和普通的城镇住房用地不一样，带有集体福利性质。根据法律规定，宅基地一般是分给本村集体成员的。要是外村人接受了房子，很可能没办法把宅基地使用权变更到自己名下。 这就意味着，未来受赠人的权益可能得不到很好的保障。比如遇到房子拆迁、需要重建的时候，如果宅基地使用权没有合法变更登记在自己名下，那在争取相关权益时就会遇到麻烦。 所以如果想把农村房屋赠与外村村民，建议先去当地的乡镇政府、村委会咨询一下能否办理宅基地使用权变更手续。要是能够顺利变更，那受赠人的权益就会有保障；要是无法变更，可以先和村里沟通，看能不能通过一些合法途径解决，或者考虑在赠与合同中明确双方的权利和义务，尽可能降低风险。 ...

按合同约定，退房的时候，房东找各钟理由部想退押金?

涉及金额多少，了解下情况...

被物业起诉败诉可不可申请再审

被物业起诉败诉后，若满足法定条件，能申请再审。依据《中华人民共和国民事诉讼法》，当事人若觉得已生效的判决、裁定有误，可向上一级人民法院申请再审。要是当事人一方人数众多，或者当事人双方都是公民，也能向原审人民法院申请再审。不过，当事人申请再审时，判决、裁定的执行不会停止。 当事人申请再审要有法定事由。像有新证据能推翻原判决、裁定；原判决、裁定认定的基本事实缺乏证据证明；原判决、裁定认定事实的主要证据是伪造的；原判决、裁定适用法律有误；审判组织组成不合法，或者该回避的审判人员没回避等情况。 申请再审有时间限制。一般要在判决、裁定生效后六个月内提出。要是据以作出原判决、裁定的法律文书被撤销或变更，或者发现审判人员在审理案件时有贪污受贿、徇私舞弊、枉法裁判行为，从知道或应当知道之日起六个月内提出。所以，被物业起诉败诉且存在上述法定情形，要在规定时间内申请再审。 ...