乐山房产纠纷律师在线咨询

借名买房确权有纠纷该怎么解决

（一）协商解决：双方就借名买房争议自行沟通，争取达成一致方案，此方式成本低、效率高。 （二）诉讼解决：协商不成，借名人收集借名协议、购房款支付凭证、房屋实际占有使用证据等，证明借名买房事实存在后向法院起诉。法院依据证据和具体情况判断借名买房关系是否成立。若借名行为不违法违规和公序良俗，法院可能支持确权诉求；反之则可能不支持。诉讼要遵循法定程序和期限，积极举证维护权益。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第一百四十三条规定，具备下列条件的民事法律行为有效： （一）行为人具有相应的民事行为能力； （二）意思表示真实； （三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。...

跟女友分开后房租可不可以要回

1.能否要回房租要依据不同情形判断。若房租双方共同承担且无赠与约定，分手后对于自己多付或对方应承担部分，可按不当得利纠纷主张返还，因为一方无合法依据获利益致他人损失的，需返还不当利益。 2.若房租一人支付且明确是为共同居住或支持对方居住，可能被认定为赠与，通常不能要回。但支付金额大且附结婚等条件，最终未达成条件，可主张撤销赠与要回房租。 3.解决措施方面，遇到此类情况建议先和对方协商。若协商不成，要收集支付凭证等相关证据，然后向法院起诉维护自身权益。...

无产权房子的买卖合同有效吗

1.无产权房屋买卖合同效力判断需结合实际情况与法律规定，遵循合同效力和物权变动相分离原则。合同效力取决于当事人是否有相应民事行为能力、意思表示是否真实、内容是否违反法律和行政法规强制性规定以及公序良俗。 2.当房屋未完成产权登记，但有合法产权基础时，买卖合同一般有效，不过买方暂时不能取得物权，要等卖方完成产权登记后办理过户。若房屋无法办理合法产权，买卖合同因违反法律强制性规定可能无效，买方要承担合同无效风险，如返还房屋、分割财产等。 3.即便合同有效，买方在未取得产权前只有债权，没有物权，不能对抗第三人。 解决措施和建议： 1.买方在签订合同前详细了解房屋产权情况，要求卖方提供相关产权证明资料。 2.若房屋未完成产权登记，在合同中明确卖方完成产权登记及过户的时间和违约责任。 3.对于可能无效的合同，谨慎考虑是否签订，若签订要明确合同无效后的财产返还和赔偿方式。...