德阳房产纠纷律师在线咨询

怎样把承租房转成产权房用作遗产

很多人疑惑承租房能不能当遗产继承，下面就来详细说说。 承租房通常是公有住房，产权归国家或单位，承租人只有使用权，一般不能直接变成产权房来当遗产。不过，有些公有住房能通过房改政策买产权。 要是符合房改条件，承租人可以向产权单位提出买房申请，按照政策规定的程序和价格买下房子。拿到不动产权证书后，房子就成了个人合法财产。 需要提醒的是，遗产是自然人去世时留下的个人合法财产。如果承租房没完成产权转换，它不能作为遗产被继承。只有把承租房买成产权房后，才可以按照法定继承或者遗嘱继承等方式，由继承人来继承。 所以，大家要是有承租房继承方面的问题，得先看看能不能完成产权转换哦。要是情况复杂拿不准，建议咨询专业法律人士。 ...

无产权房子的责任究竟该谁来承担

无产权房子的责任问题得看不同情况来定。从建设方角度，如果建房时没有拿到合法的建设审批手续，就好像盖楼没有打好地基，这房子在质量和安全上很可能会出问题。一旦出现问题，建设方就得负责，要是因为房子的质量、安全问题，让别人的身体受伤或者财产受损，建设方就得按照法律规定进行赔偿。 在房屋转让方面，要是转让人明明知道房子没有产权，还把它卖给不知情的受让人，这就跟做生意不讲诚信一样。转让人要承担违约责任，受了损失的受让人可以要求转让人把损失补上。 有时候，房子没办法办理产权登记，是政府管理部门的原因，比如政策突然变了。这种情况下，政府部门得按照相关规定好好处理，就像要把打乱的拼图重新拼好，保障当事人的合法权益。 还有一种情况，是因为第三人的过错。比如施工方在盖房子的时候偷工减料，导致房子质量不行，那施工方就得承担相应的责任。 给大家的建议是，买房子前一定要确认产权情况，避免买到无产权房。如果遇到无产权房相关的纠纷，要及时收集证据，通过合法途径解决问题，维护自己的权益。 ...

新房买了5年，没有入住物业费有没有减免？四川省德阳市?

按照目前的法律规定，物业费的收取是有明确规定的。对于新房买了五年没有入住的情况，物业费是否减免要看具体情况。一般来说，物业提供了基本的服务，比如小区的安保、绿化等，即使没有入住，这些服务也是在进行的，所以物业费通常还是需要缴纳的。不过，有些地方可能会有针对空置房屋物业费的优惠政策，具体可以咨询当地的物业或者查看相关的政策文件。如果觉得物业费收取不合理，可以通过合法途径和物业协商，或者向相关的调解机构申请调解。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。...