德阳房产纠纷律师在线咨询

22年交房的楼盘，现在外墙浸水怎么走流程让开发商处理?

联系开发商并书面通知:向开发商提出书面维修通知,明确说明房屋渗水情况、发现时间及具体位置,要求其在合理期限内安排维修...

但是他说没有住够6个月押金不退,但是签合同的时候上面有6个月租客后面才发现,找房子的时候跟房东说好的短租一个月?

先保存聊天记录、通话录音、合同和押金支付凭证，明确告诉房东当初约定短租一个月，合同写六个月不是你真实意思，要求按一个月结算并退押金；协商不成可向法院起诉，请求返还押金，金额小可走小额诉讼。别轻易再签补充协议或口头放弃权利。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。...

租房时押金和违约金能一起主张吗

租房过程中遇到一方违约的情况，不少人会想着既扣下押金，同时又向对方索要违约金，但实际上这么做不是随便就能成的。按照民法典相关规定，违约金本身以补偿实际损失为主要作用，只有很有限的惩罚属性，两者加起来的总金额，绝对不能超出你实际遭受到的损失。如果最后算下来押金加违约金的总额超过了实际损失，违约的一方完全可以向法院或者仲裁机构提出申请，要求把超出的部分适当减掉。 要是碰到承租人违约的情况，得先分清这笔押金到底是什么性质。如果这笔押金是专门用来担保房屋设施完好、水电费用结清的房屋及物品押金，你完全可以先从押金里扣除对应的部分，用来覆盖房屋损坏、欠缴水电费这类实际损失。要是扣完押金之后，剩下的缺口还是没能补上，你可以再向对方主张违约金。可要是押金已经够覆盖全部损失了，通常就不能再额外要违约金，除非你们租赁合同里事先明确写了违约之后还要单独支付违约金，而且两项加起来也没超过实际损失。如果合同里直接写了违约就直接不退押金，这种时候押金本身就已经是违约金性质了，就只能二选一主张，不能既要扣下押金，又额外再要一笔违约金，平白重复追责。 如果是出租人先违约，承租人可以直接要求对方全额退还押金，同时索要事先约定的违约金。不过这里也要注意，要是违约金加上押金被占用产生的损失，总额超出了承租人的实际损失，出租人也有权申请法院把超额部分调低。 大家一开始签租房合同的时候，最好直接把押金的性质写清楚，明明白白标注清楚这笔钱是用来担保房屋设施完好的履约保证金，还是提前预付的违约金，同时写明白违约金的具体计算方式，还有真的出现违约情况时押金的抵扣规则，从源头避免后续扯皮。真的产生纠纷了，双方可以先坐下来协商解决，谈不拢的话再去法院起诉，最终法院会结合双方的实际损失，来判定同时主张这两笔钱到底合不合理。...