大安区房产纠纷律师在线咨询

一屋多租时，按什么顺序来确定承租人

按《中华人民共和国民法典》和相关司法解释，要是一套房子租给了多个租客，确定承租人的顺序如下： 1、已经合法占有房子的租客优先获得租赁权。啥叫合法占有呢，就是和房东商量好租房子，还实际住进去了或者在使用这房子。像租客拿到了房门钥匙，还搬进去住，这就算是合法占有。 2、要是没有租客合法占有房子，那办理了登记备案手续的租客优先。办理登记备案手续意味着这个租赁关系经过了相关行政程序的确认，其他人是能知道的。 3、要是既没有租客合法占有房子，也没人去办登记备案手续，那么合同先成立的租客获得租赁权。合同啥时候成立，通常就是双方签字、盖章的时候，或者是开始实际做合同主要规定的事情等符合合同成立条件的时候。 这里要提醒一下，没拿到租赁权的租客，可以按照租赁合同找房东追究违约责任，让房东赔偿因为租不了房子受到的损失，像直接损失和本来能得到却没得到的利益损失等都能索赔。 ...

房屋纠纷解除权的时效时长是多少

在房屋纠纷里，解除权时效是很重要的法律知识点，不同情况有着不同的规定。 要是法律明确规定了解除权行使期限，或者当事人在合同里约定了这个期限，那么如果在期限结束的时候，当事人还没有行使解除权，这个权利就会消失。举个例子，在房屋买卖合同里写明，当卖方延迟交房超过一定时间后，买方在3个月内有权解除合同，那这3个月就是买方行使解除权的有效时间，过了这个时间，买方就不能再用这个理由来解除合同了。 要是法律没有相关规定，并且当事人也没在合同里约定解除权行使期限，那么从解除权人知道或者可以知道解除事由发生那天起，在1年内没有行使权利，解除权就没了；要是对方催告后，在合理时间内没行使权利，解除权同样会消失。这个“合理时间”得根据交易习惯、具体案件情况等来判断，一般不会拖太久。 实际生活中，一旦出现能行使解除权的情况，解除权人得赶紧行动起来，及时行使权利。不然过了时效，解除权没了，想解除合同之类的目的就没办法实现了。要是因为这个产生了纠纷，当事人可以先尝试和对方协商，心平气和地解决问题；也可以找个第三方来调解；还能根据合同约定去申请仲裁；如果这些都不行，就去法院起诉，用法律武器维护自己的权益。 ...

物业无监控，业主可不可以拒交物业费

日常生活中，很多业主觉得物业没有安装监控，就不想交物业费了，实际上，一般情况下这样直接拒交是不行的。 业主和物业公司是签了物业服务合同的，这合同就相当于双方的约定。物业公司得按合同给业主提供服务，业主也得按约定交物业费。合同里通常会写清楚服务内容和标准，如果明确规定了物业要安装和维护监控设备，但物业没这么做，那就是违约了。 不过呢，按照《中华人民共和国民法典》，业主不能因为物业服务有点小毛病就拒交物业费。物业没装监控确实会影响小区安全，但这还不算严重到根本违约的程度。要是业主就直接不交物业费，物业可能会催缴，甚至把业主起诉到法院。到时候业主不光得补交物业费，可能还得承担违约责任。 那遇到这种情况该怎么办呢？首先，业主可以跟物业公司好好沟通，要求他们按照合同安装监控。要是沟通没用，还可以通过业主委员会和物业协商，或者向相关部门投诉，让物业履行自己的职责。要是因为没有监控，业主真遭受了实际损失，那就收集好证据，走法律途径要求物业赔偿。 ...