大安区房产纠纷律师在线咨询

离婚后房产证有前夫名字要怎么操作

1.离婚后房产证有前夫名字，可依据不同情况处理。若离婚协议或法院判决房产归一方，可要求前夫配合过户；若其不配合，可持生效文书申请强制执行，由法院发协助执行通知书办理。若双方协商处理，可共同到不动产登记中心办理除名手续。 2.解决措施和建议： -当需申请强制执行时，要及时收集并准备好生效的离婚协议、法院判决书等相关文书，按法定程序向法院提出申请。 -双方协商去不动产登记中心办理时，提前准备好身份证、离婚证、离婚协议、房产证等所需材料，严格按照登记中心要求填写申请表。 -办理前仔细核查房产是否存在抵押等限制交易情况，若有应尽快与相关方沟通提前解除，确保过户顺利进行。...

租客弄坏租赁房屋，究竟该怎么去赔偿

租客弄坏租赁房屋，赔偿事宜需按合同约定或相关法律规定处理。若合同有明确赔偿条款，应依约执行；若合同未约定，租客要承担恢复原状或折价赔偿责任。 对此可采取的解决措施和建议如下： 1.恢复原状时，租客需负责将房屋修复至损坏前状态。若无法恢复，应按物品或房屋部分实际价值赔偿，该价值可结合购买价格、折旧情况确定。 2.若双方对实际价值有争议，可委托专业评估机构进行评估。 3.若租客拒绝赔偿，房东先与租客协商。协商不成，房东要收集好损坏证据，如照片、视频、维修报价单等，向法院起诉要求租客赔偿损失。...

判决过户未执行要怎样处理

1.判决过户未执行，胜诉方可在规定时间申请强制执行。 2.胜诉方向一审法院或被执行财产所在地同级法院交申请书及材料。 3.法院受理后发执行通知，要求被执行人履行判决。 4.若不履行，法院可查冻划存款、查封拍卖财产。 5.还能罚款、拘留被执行人，情节严重追刑责，促其完成过户。...