崇左市房产纠纷律师在线咨询

物业服务合同是否能行使不安抗辩权

咱们生活里，物业服务合同无处不在，其中有个重要的法律概念叫不安抗辩权。简单说，在有先后履行顺序的合同里，先履行一方发现后履行一方可能没能力继续履约了，那在对方没履行或者没提供担保前，先履行的一方就能先停下来不履行合同义务。 在物业服务合同里，一般是物业先提供服务，业主再按约定交物业费。要是物业发现业主出现经营状况严重恶化，或者偷偷转移财产、抽逃资金，又或者丧失了商业信誉，这些情况都可能让业主没法按时交物业费，这时物业就可以行使不安抗辩权，先暂停服务。 但是行使这个权利也有规矩。物业得赶快通知业主，要是业主提供了能让人放心的担保，那物业就得接着提供服务。要是过了一段时间，业主还是没能力交钱，也没提供担保，那物业就能合法地解除合同。 反过来，业主也不是只能被动接受。要是业主有证据表明物业可能没法好好提供服务了，业主也能依法先暂停交物业费。不过同样得按法定程序来，要及时通知物业。 法律建议就是不管是物业还是业主，行使不安抗辩权都必须有确凿的证据，并且严格按法定程序操作，这样才能保障自己的合法权益，也避免引发不必要的纠纷。 ...

同居时男方住女方房子，需付房租吗

和对象同居，到底要不要对方付房租分情况看。要是一开始就和对方说好了让对方交房租，根据“意思自治”的原则，对方就得按约定付钱。万一对方赖账不给，你能拿出相关证据，先和对方协商，协商不成还能去法院告对方。 但要是最开始没说过房租这事儿，情况就不同了。因为同居和普通的租赁不一样，如果两个人是奔着一起生活去的，你让对方住你家很可能是出于感情因素，这种情况下，一般不能要求对方付房租。 不过在两人同居关系结束后，你让对方搬走，可对方死赖着不走，那对方的继续居住就成了无权占有。这时你就可以要求对方付房屋占有使用费。这笔费用一般参考当地房租价格来定。 ...

保交楼交房后，是否可以申请退房

保交楼交房后能不能退房，得看具体情况。 要是房子有严重质量问题，影响到正常居住使用，购房者就能要求退房。像房屋主体结构质量经检测不合格，或者因为房屋质量没法达成合同目的，根据《中华人民共和国民法典》，购房者有权利解除合同并退房。 如果是开发商在交房时违约，比如没按合同时间、条件交房，购房者催告后在合理时间内开发商还是没履行，而且因为这个违约行为让合同目的没法实现，购房者也能依法申请解除合同退房。 但要是房子没问题，开发商也没违约，只是购房者自己想退房，那这就算购房者违约了。强行退房的话，购房者就得承担违约责任，一般要按购房合同支付违约金等。 所以，购房者打算退房时，得先仔细看看购房合同条款，了解相关法律规定，收集好相关证据，再根据实际情况决定退不退房、怎么维权。要是和开发商协商不成，还可以走法律途径解决。 ...