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吴亮律师 回复：用父母账号经营收款，若能证明确属个人经营所得，离婚时一般不分割。要证明款项归属，可收集经营合同、交易凭证、进货出货记录等能体现经营主体是自己而非夫妻共同的材料，还可让父母出具说明，证实该账号仅用于收款，款项实际归自己。有这些证据，大概率能认定为个人财产，不参与离婚分割。

吴亮律师 回复：首先看合同有无约定交房时间和银行解压相关条款。若约定明确交房时间，卖家以未审批通过延迟到满两年交房，属违约。可先和卖家沟通，要求按合同时间交房。若协商不成，收集卖家违约证据，向法院起诉，要求卖家承担违约责任，比如赔偿损失、支付违约金等，同时要求其履行交房义务。

孟志鹏律师 回复：那你鉴定了吗？，，，，，，