2018年建的房子在红线，?

[律师回复]房子征收还是土地征收的评估

[律师回复]结论：两年前砍了五十亩林地图斑改种甘蔗，现在林业部门来查，重点看那片地是不是林地、有没有采伐许可证，没有证就可能构成滥伐林木，要补种、罚款甚至追刑责，但时隔两年可以争取从旧从轻处理。第一步先确认那块图斑在法律上的地类，如果是规划林地，当时砍伐必须办林木采伐许可证，没证砍天然林或公益林性质更严重；如果是已经调规的耕地或自己承包地里的零星林木，性质会轻很多。实务建议：立刻整理当年的土地承包合同、是否有人同意、种甘蔗的事实证据，主动找林业站说明情况，争取按毁林种地作行政处罚（补植复绿加罚款）而不是移送公安。金额方面，滥伐立木蓄积达到一定数量（一般十至二十立方米以上）才会刑事立案，五十亩如果都是灌木或疏林未必达到，具体以鉴定为准。别抱侥幸拖着，早点配合调查比被立案传唤强。

[律师回复]先说结论：爷爷2011年底去世，其生前承包的耕地，在家庭承包方式下，承包经营权一般“户内继承”——即同一农户家庭内部的成员继续享有，不发生像普通财产那样的平分继承；若爷爷户内还有其他家庭成员，地由该户继续承包，兄弟“一人一半种”更多是事实耕种安排，不等于法律上的分割。农村土地承包以“户”为单位，承包期内发包人不得收回；承包户内个别成员死亡，由其余成员继续承包，不必然作为遗产分割。若爷爷与奶奶同为一户，奶奶在世则地由奶奶及户内成员继续；若整户消亡，才由村集体收回或依法处理。兄弟之间如何耕种，可自行约定，但改变不了承包权归属。若涉及征地补偿，补偿归承包方（户）。建议：到村委会、乡镇农经站查承包台账，确认承包户户主与成员；对耕种收益有争议的可签书面协议。注意，1997年二轮承包及后续确权登记是依据，老约定需对照现行登记。如对权属有实质争议，可以申请乡镇调解或提民事诉讼。

[律师回复]先说结论：1999年农田被征用，现在主张权利，要先查清当时是否依法审批、是否支付了土地补偿费与安置补助、你作为集体经济组织成员是否享受到相应安置；时间已逾二十年，需重点看当时手续与后续确权登记。土地管理法（1999年施行版本）规定，征用耕地需省级以上政府批准，按前三年平均产值倍数补偿，并安置农业人口。若当时未批先占、补偿不到位、或未将被征地农民纳入社保安置，可主张合法权益。但由于年代久远，关键在证据：当年的征地公告、补偿协议、村账发放记录、土地承包经营权证是否注销、你是否仍具成员资格。建议：一、到县自然资源和农业农村部门申请公开当年征地批文与补偿方案；二、查村集体台账确认补偿款去向；三、若发现未补偿或补偿被截留，可先向乡镇政府、县级自然资源部门反映，或申请行政复议、提起行政诉讼（注意最长起诉期限与知道行政行为的时间点）。征地维权专业性强，建议整理材料后咨询专业法律人士，别错过救济节点。

[律师回复]结论：拆迁安置房办证慢，常见原因是手续没齐或大证没分户，但迟早能办，关键是催办和留证据。安置房产权证延迟，多半卡在：开发商未缴齐税费、建设手续不全、或政府在办大证（整栋楼的总证）还没分到每户小证。你可以先去拆迁办或不动产登记中心问清楚卡在哪个环节，要求书面答复。房产证加子女名字属于赠与，需全体共有人同意、带拆迁协议、身份证、户口本到场办理，未成年子女由监护人代办。若超期不办且合同有约定，可主张违约责任。注意安置房一般有交易限制期，办证前转让受限。保留好安置协议、交房单、沟通记录，必要时申请行政复议或起诉履职。最后提醒一句：以上是针对你描述情形的法律分析，个案细节会影响结果，务必以书面证据为准，必要时带着材料当面咨询执业律师。

[律师回复]请注意接听电话，，，

[律师回复]永久基本农田多年没种、长了树，不能自己直接砍树开垦。地类若仍是基本农田，须先向乡镇政府和县级自然资源局、农业农村局申请，查清权属、规划及是否永久基本农田，砍树还要办采伐许可。批准后按方案复耕；擅自砍伐开垦会被处罚，严重的追刑责。先申请批准，再动手。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一解答。