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殷德友律师 回复：房产给子女，继承成本最低（仅需少量税费），但需老人百年后办理；生前过户可选赠与或买卖，若房产满五唯一，买卖往往更省。注意核查产权是否清晰、有无抵押，全体共有人须同意，备齐证件材料，提前核算税费，选择最适合家庭的方式办理过户。我是济南的殷德友律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

殷德友律师 回复：房东隐瞒漏水构成违约。依《民法典》，您有权要求维修、赔偿损失，严重者可解除合同。请保留合同、漏水证据及沟通记录，先协商，协商不成可起诉。别担忧，依法维权能追回损失。我是济南的殷德友律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

殷德友律师 回复：根据《社会保险法》第63条，单位未足额缴纳社保的，由社保征收机构责令补缴。程序上，单位持劳动合同、工资凭证向社保经办机构申请；单位不配合的，你可向社保部门投诉，或先经劳动仲裁确认劳动关系。欠缴将按日加收万分之五滞纳金，请尽快准备材料维权。我是济南的殷德友律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。