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殷德友律师 回复：仅有使用权无法办理产权过户。需先查明房产性质：若是商品房，应凭离婚协议或裁判文书要求对方配合办理所有权转移登记；若是公租房、军产房等，只能变更承租人；小产权房则无法过户。我是济南的殷德友律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

广东明岑律师事务所律师 回复：广东明岑律师事务所精通刑事、房产、婚姻家事、劳动及公司类法律纠纷，处理诉讼案件千余件。基于资深诉讼代理与非诉实务经验，有效保障客户法律权益，稍后致电沟通并开放当面咨询通道。

殷德友律师 回复：父母房产过户给儿子，主要有赠与、买卖两种方式。赠与需签合同、缴契税；买卖按二手房交易缴税，若“满五唯一”税费可能更低。也可立遗嘱待去世后继承。请携带房产证、身份证等材料到不动产登记中心办理，结合实际选择最优方式。我是济南的殷德友律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。