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我的房子存在质量问题，墙面有裂痕，问物业他们说这不归他们管，也没有人来看过，小区环境很差，好多公共设施都是坏的，裸露的电线，破损的天花板等，物业费一直没交，现在要起诉我，怎样做才能胜诉
商品房质量问题：指开发商交付的房屋应当是验收合格的商品房，如因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，购房者有权要求解除合同和赔偿损失。购房者应先向工程质量监督单位申请重新核验，如果确属主体结构质量不合格，开发商应当办理退房手续，返还购房款，并应就房屋主体结构质量不合格给购房者造成的损失进行赔偿。(“解释”第十二条)
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