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买房签订购房合同没网签,问一下买的房没网签备案啥意思

蒲** 福建-厦门 房产纠纷咨询 2019.10.01 09:50:36 401人阅读

我们家最近想要买套房子莫,已经和房屋中介签订了购房合同,我们最近了解到购房要网签备案,所以想要咨询一下,关于买的房没网签备案在法律上市如何规定的,这是个啥意思啊

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开发商不能网签,流程上肯定是有问题的,其主要可能有以下2个原因:
  
1、开发商5证不齐全。  “五证”是指:《国有土地使用证》,是证明土地使用者向国家支付土地使用权出让金,获得了在一定年限内某块国有土地使用权的法律凭证;《建设用地规划许可证》,是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前,经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法律凭证;《建设工程规划许可证》,是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证;《建设工程施工许可证》;《商品房销售(预售)许可证》。建设部规定没有取得预售许可证的房子是不能对外出售的。
  
2、开发商被暂停网签。   在有些情况下,开发商会被住建局暂停网签备案,如开发商拖欠土地出让金,开发商违规建房,开发商违规卖房等情况。

2019-10-01 10:04:36 回复
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地区:山西-太原

建议你去房管局咨询一下。房屋网签是指你和销售对象签订合同后,要到房地产相关部门进行备案,并公布在网上。然后会给个网签号,可以通过这个号在网上进行查询。网签是为了让房地产交易更加透明化。
房地产开发企业今后在申请办理商品房预售许可证,或为现售商品房申请新建商品房所有权设定登记前,必须向市国土房管局办理项目入网手续,并报送相关信息和证明材料,市民可随时上网查询。

2019-10-01 09:52:36 回复

就是还没有备案,你要赶紧去备案。
办理时间
网签是在开发商已经取得了预售证,且购房者也满足购房资格,完成选房,签订合同之后,在售楼部或者在房屋管理部门完成的。
在这里,我们要注意的是,现在有一部分开发商会在未取得预售证或其他证明时,就与购房者签订相关的协议或者合同,这样的情况是没办法进行网签的。另外,如果购房者自身的购房资格没有被核验通过,也不能进行网签。
备案是在签约之日起30日内持商品房预售合同向县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。
一般来说,网签在前,备案在后,备案以网签为前提,只有备案后房屋买卖才算是正式生效。(其实很多售楼部都会把网签和备案的事一起处理,所以才会很多人觉得网签了就做完了)

备案时间:说明:1、本合同备案表由备案机关及买受人各执一份,买受人办理房屋权登记时,应连同合同正式文本一并提交。2、本合同备案表与商品房买卖合同正式文本的相关内容应当保持一致
一般情况下,交给银行的合同和备案表,是由开发商直接递交的资料,所以你不用担心。备案表是可以打印很多份的(盖开发商的章了才有效),客户手里的,通常会和贷款合同(银行审批完毕后给开发商。
开发商转交给客户)购房合同等资料,在办理贷款完毕后一起领取。只要这个楼盘能在银行办理贷款(开发商和银行签订合作协议),这个问题你就不用去管,开发商会帮你解决的。

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