房屋买卖中的虚假交易是怎么认定的，处罚又是怎么样子的

房屋买卖中的虚假交易大多已涉及到刑事诈骗，即便买方是真实想买房的，不动产不适用善意取得制度，房屋买卖合同最终还是会被认定为无效，法院一般会判决办理虚假手续骗取买方钱款的一方返还买方购房款。

所谓的虚假房屋买卖是指买卖双方实际上并没有买卖房屋的真实意思表示，只是通过房屋买卖的表象达到一定的目的。根据我处理过的众多类似案例分析，虚假房屋买卖大致分为两种，一种是在产权人不知情的情况下，通过冒名顶替伪造公证文书等形式，签署房屋买卖合同，一种是产权人和买方为了骗取银行贷款或者其他目的，签署买卖合同并办理过户登记手续，房产表面上虽然登记转移在买方名下，但房屋贷款实际上由卖方来偿还，并且房屋仍然由卖方来居住使用。