未成立业委会能否更换物业公司

就算小区还没成立业主委员会，也是能更换物业公司的。从法律上讲，咱《中华人民共和国民法典》有规定，小区里除了每家自己房子那部分，其他公共部分业主都有权利也得承担义务。换物业公司就属于大家一起管理的事儿。没业委会的时候，要想换就得大多数业主来决定。这就要求专有部分面积占比三分之二以上，而且人数也占比三分之二以上的业主来参与表决，并且参与表决里专有部分面积过半数，人数也过半数的业主都同意才行。
在实际操作方面，业主们得先一起行动起来，四处收集意见，让大家都有更换物业公司的想法。接着推选几个靠谱的代表，去和现在的物业公司谈解约的事儿。要是物业公司不愿意，那就得看看之前签的物业服务合同是咋说的。合同里要是有相关规定，那就按照规定来，可能得协商，也可能得承担违约责任。要是合同没写或者协商也没结果，推选出来的业主代表就可以走法律程序，去法院起诉，要求解除物业服务合同。此外，业主们不能光想着赶走老的物业，还得提前考察好新的物业公司，选个合适的，然后和新物业公司签好服务合同，这样小区的物业服务才能顺利衔接上。
法律建议：业主在收集意见和表决过程中，要注意保留好相关证据，比如书面签名、会议记录等。在和物业沟通解约或者走法律程序时，也可以咨询专业律师，让维权过程更有保障。

就算小区还没成立业主委员会，也是能更换物业公司的。
按照《中华人民共和国民法典》的说法，业主对于建筑物专有部分以外的共有部分，既享受权利，也得履行义务。更换物业公司就属于大家一起管理的事儿。要是小区没成立业委会，业主们想共同决定更换物业公司，得有专有部分面积占比三分之二以上，并且人数占比也三分之二以上的业主参与表决，而且得经过参与表决专有部分面积过半数，同时参与表决人数也过半数的业主同意才行。
在实际操作的时候，业主们可以先广泛收集意见，让大家都有更换物业公司的想法。然后推选几个代表，去和现在的物业公司谈解约的事儿。要是物业公司不同意，那就得按照物业服务合同里的约定来处理，可能得协商，也可能要承担违约责任。要是合同里没有相关约定，或者协商也没结果，那推选出来的业主代表就可以走法律途径，到人民法院去起诉，要求解除物业服务合同。另外呢，业主们还得好好考察新的物业公司，选一家合适的，然后和新公司签服务合同。从长远看，随着法律意识的提升，业主在更换物业过程中的法律操作会越来越规范，这也有助于推动整个物业服务行业更加注重服务质量和合同履行。

没成立业委会，业主也能更换物业公司。《民法典》规定，业主对小区共有部分享有权利、承担义务，更换物业公司是共同管理事项。在没有业委会时，要业主共同决定。这需要专有部分面积占比超三分之二且人数占比超三分之二的业主参与表决，并且经参与表决专有部分面积过半数、人数也过半数的业主同意。
具体操作上，业主先广泛收集大家的意见，形成更换物业公司的共识。然后推选代表和现在的物业公司谈解约。要是物业公司不同意，那就看物业服务合同里怎么说，可能要协商或者承担违约责任。要是合同没相关说法，或者协商没用，业主代表可以去法院起诉，要求解除合同。另外，业主得考察新的物业公司，选一家合适的，再和新公司签服务合同。

没成立业委会，业主也能更换物业公司。依据《中华人民共和国民法典》，业主对建筑物专有部分以外的共有部分，既享有权利也承担义务，更换物业公司属于共同管理事项。在未成立业委会时，若要由业主共同决定更换物业公司这件事，得有专有部分面积占比三分之二以上且人数占比三分之二以上的业主参与表决，并且经参与表决专有部分面积过半数的业主以及参与表决人数过半数的业主同意才行。
在操作方面，业主得先广泛收集意见，形成更换物业公司的共同意愿。之后推选代表和现有物业公司沟通解约事宜。要是物业公司不同意，就按照物业服务合同的约定来处理，可能会涉及到协商、让违约方承担责任等情况。要是合同里没有相关约定，或者协商没达成一致，推选出来的业主代表可以走法律途径，向人民法院提起诉讼，请求解除物业服务合同。在这期间，业主也别闲着，要考察新的物业公司，并做好选聘工作，然后和选聘上的新物业公司签订服务合同。

没成立业委会，也是能更换物业公司的。按照《中华人民共和国民法典》，业主对小区里专有部分以外的共有部分，既享有权利，也要承担相应义务。更换物业公司就属于共同管理的事儿。要是没成立业委会，业主们想共同决定更换物业公司，得满足一定条件。得有专有部分面积占比三分之二以上的业主，而且人数占比也要达到三分之二以上的业主参与表决，并且经参与表决专有部分面积过半数的业主，以及参与表决人数过半数的业主都同意才行。
实际操作的时候，业主们可以先广泛收集大家的意见，让大家都有更换物业公司的想法。然后推选一些业主代表，去和现在的物业公司谈解约的事儿。要是物业公司不同意，那就按照物业服务合同的约定来处理，这中间可能会涉及协商，或者让有责任的一方承担违约责任等情况。要是合同里没有相关约定，或者协商也没成功，被推选出来的业主代表可以去法院起诉，请求法院解除物业服务合同。另外呢，业主们还得提前考察新的物业公司，把选聘工作做好，之后和新的物业公司签订服务合同。这里要注意，更换物业公司并不简单，得按规定流程走，不然很可能引发后续纠纷。