房子没住人物业费怎么交?

您好，房子空着也躲不掉物业费，拒交最大的风险是被起诉后连违约金一起判。
一、法律立场。物业服务管的是小区公共部位和公共秩序，具有整体性。依民法典第九百四十四条，物业服务人已按约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受服务为由拒交。您没住进去，保洁、绿化、秩序维护照旧发生，这笔钱原则上要付。
二、两条可争取的路。①查物业服务合同或管理规约有没有空置房打折的约定，有约定就按约定主张，并要求物业书面确认；②房屋若尚未正式交付，交付前的费用由建设单位负担，可要求物业向开发企业主张。
三、不能当理由的说法。人在外地、房子租不出去、个别保洁不到位，一般不构成拒交的正当理由；只有物业服务存在重大瑕疵，比如安保严重缺失导致失窃，才可能主张适当减免。
四、现在怎么做。书面要求物业出示收费依据和空置处理办法，协商分期并留痕；已欠费的先核对本金和违约金的计算方式。您补充一下房子是否已交付、合同有无空置条款，我帮您算能减多少。

房子没入住，物业费一般仍要交。民法典规定，物业已按约定提供服务，业主不能以未接受服务为由拒交。解决办法：首先看物业服务合同对空置房有无减免约定；其次查当地空置房收费规定，向物业书面说明空置并提交水电气零使用等证明，争取按比例交；协商不成可先按合同交并留凭证，再通过调解或诉讼主张减免。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一交流。

根据物业相关法律法规，即使房子无人居住，通常仍需缴纳一定比例的物业费。具体情况可能依据地方政策和合同条款有所不同。方便的话，可以现在电话沟通。q