小区车子丢了、物业态度恶劣、阳台不知明失火、烧了一千多东西、没有给我处理、所以物业费两年没交、现在物业起诉我?

[律师回复]您好，吉林君回律师事务所，很荣幸为您解答法律问题，您能详细描述一下具体情况吗这样有助于我们更好的帮助您分析案件情况！

[律师回复]一楼业主为私占绿地，采取断根、埋药等方式弄死小区 90 年代大树，**城管责令赔偿树木损失，并处补偿费 3-10 倍罚款；全体业主可起诉，要求赔偿、恢复绿地；如果树木价值较高，还可能涉嫌故意毁坏财物罪。

[律师回复]结论：房子买了没住，一般仍要交物业费，但很多地方对空置房有减免政策，可去找物业协商。 展开：物业服务是针对整个小区公共区域（保安、保洁、绿化、电梯、设备维护）的，不是按你住不住来算，所以哪怕一天没住，只要开发商交房、你办了收房手续，物业就已经在提供服务了，业主原则上应当缴纳。不过各地有差异，比如有些城市规定连续空置六个月以上、你提前到物业备案并按空置房申报的，可以按较低比例交。建议你先翻购房合同和前期物业合同里关于空置的约定，再带房产证和空置说明去物业服务中心书面申请减免。注意要保留好申请记录，别只是口头说。如果物业乱收费或拒绝合理减免，可以向当地住建部门或街道物管科投诉。另外，空置房减免通常要你主动申报且确实没入住，别等物业来问才说，早备案早省钱，拖延只会让欠费越积越多。

[律师回复]先说结论：房屋空置或每年只住几个月，一般仍要交全年物业费，但很多地方允许空置房按一定比例（如70%）减免，具体看当地政策和物业合同。根据《民法典》及物业服务相关条例，业主应当按照约定支付物业费，物业公司提供了公共区域维护、安保、保洁等服务，不论你住不住都要分摊成本。不过，不少省市对“空置房”有减免规定，比如连续空置半年以上可向物业申请按70%或约定比例缴纳，需要你主动提交空置证明并办理手续，不是自动减免。你要做：查看购房合同和物业合同里关于空置的条款；向当地住建部门确认本市是否有空置减免政策；若符合条件，书面申请并保留凭证。注意，即使申请减免，也须按时缴清应付部分，长期拖欠物业可起诉并影响征信。别以为不住就不交，那会被追责。

[律师回复]你好，没有诉讼时效，随时都可以起诉。

[律师回复]你好，我是纪律师，可以具体留言

[律师回复]物业美玉提供物业服务属于根本性违约是不用缴纳物业费的。

[律师回复]物业费原则上要交，服务不到位只能要求减免，不能单方硬拒。车辆丢失、阳台起火，赶紧保存报警记录、监控、损失单据，证明物业安保或消防没做好，在物业费案里抗辩减免，并可反诉或另案索赔。尽快应诉，能调解就谈抵扣、分期；不出庭会很被动。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一沟通。

[律师回复]什么时候开庭呢，具体了解下

[律师回复]空置房一般不能仅因没人住就拒交物业费。《民法典》规定，物业已按约定提供服务的，业主不能以未接受服务为由拒付。但合同写明空置折扣，或当地有减免规定的，可按约定或规定办，通常要提前书面告知并办手续。先看合同和当地规定，再与物业书面协商，保留空置证据；谈不拢可起诉要求核减。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一交流。

[律师回复]买车位时合同和公示都没写卫生费，甲方事后单方提出，你可以先不交。费用要有合同约定或业主共同决定作依据，否则无权强制。若对方确实提供清洁服务且业主大会定了标准，你才可能按约定分担。先让甲方拿出书面依据和收费决议，谈不拢可向法院起诉确认。别急着交，保留合同、付款凭证和聊天记录。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复]你好 详细说明你的情况？

[律师回复]一般要交。房屋交付后，就算未装修未入住，业主也应按合同付物业费，不能以没住为由拒交；若还没交房，费用由建设单位承担。地方有空置房减免规定的，可按比例少交，但要主动找物业书面确认。先看购房合同、交房通知和收费备案，再与物业谈空置期减免；谈不拢可诉请法院酌减。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨 询。

[律师回复]私人车库门前，若门口通道属于你车库的专有部分、共有部分中你依法享有使用权，或已划为禁停区，你有权不让别人停。但别锁车、划车、放气，否则可能赔钱。可先贴告示、装地锁或路桩；若对方占用公共道路、消防通道，找物业协调或报警，交警可拖移。先协商，再留证据，最后走诉讼。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复]物业不接暖气，先看供暖合同和收费票据，弄清是物业代管还是供热企业直供。若物业有代收代管义务却拒绝，你可书面催告，要求接通并保障供暖，留好证据。仍不解决，可向供热企业、街道办、社区反映，也可到法院起诉物业或开发商，要求继续履行并赔偿冻损。先开空调电暖应急，保留票据。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。