[律师回复] 新房未入住仍需缴纳物业费，但可申请减免。根据《物业管理条例》，物业费从开发商通知交房之日起计算，与是否入住无关。但空置房可向物业申请按70%左右缴纳（各地政策略有不同）。暖气费如果未开通使用，可以向供热公司申请报停，报停后不再收费。如物业强制收取未开通的暖气费，可向住建局或12345投诉。建议先看物业服务合同具体约定。