买卖二手房时费用到底由谁承担

买卖二手房时，费用承担问题很关键，虽可由买卖双方商量确定，但有些费用有常见或法定的承担方。
契税是购房者办产权过户时得交的税，按规定由买方承担。这税的税率和房屋面积、购房者名下房产数量有关。比如，小面积房子和名下没房的购房者，税率可能低些；大面积房子或名下有多套房，税率可能高些。
增值税及附加税，如果房子达到一定年限，就能免交。没达到年限的话，本来该卖方交，但实际中很多卖方会把这费用加到房价里，让买方承担。
个人所得税也一样，满足一定条件可免。不满足时通常卖方交，不过现实里也常转嫁给买方。
要是房屋土地性质是划拨，过户时得交土地出让金，一般这钱该卖方出，但也能双方商量着来。
通过中介买房，就得给中介付费用。常见的是买卖双方一起承担，不过也能让一方单独承担。
交易手续费、登记费这类小额费用，一般是买方掏。
给大家提些实用法律建议：在签合同前，双方要把各项费用承担情况聊清楚，并且在合同里写明白。合同一旦签了，双方就得按合同办事。要是没按合同执行，另一方可以通过法律途径维护自己权益，比如要求对方支付该承担的费用。这样能避免后续因费用问题产生纠纷，让二手房交易更顺利。

1、在二手房买卖里，费用承担一般由买卖双方商量着来。不过在实际交易中，部分费用有常见或法定的承担人。
2、契税是购房者办产权过户时得交的税，按规定由买方承担。税率会根据房屋面积大小，以及购房者名下有几套房产而不同。
3、增值税及附加税方面，如果房子达到一定持有年限，就不用交；没达到年限的话，一般是卖方交。但在实际情况里，很多卖方会把这费用加到买方头上。
4、个人所得税，要是房子符合一定条件就能免交；不符合条件时通常由卖方交，可同样也经常被转嫁给买方。
5、要是房子土地性质是划拨的，过户时就得交土地出让金，一般是卖方承担，不过也能由双方再商量。
6、通过中介买房的话，买卖双方要给中介付一笔钱。常见的是双方一起承担，也可以让一方单独承担。
7、像交易手续费、登记费这类小钱，一般是买方出。
这些就是二手房交易费用承担的大致情况，具体怎么承担可以在合同里写清楚。合同定好了，双方就得按合同办事，这样能避免以后产生麻烦。

买卖二手房时，费用承担问题常让人头疼。其实，费用承担一般由买卖双方协商，但有些费用有常见或法定的承担人。
契税是购房者办产权过户时要交的税，法定由买方承担。税率会根据房屋面积、购房者名下房产数量而不同。
增值税及附加税，如果房屋满足一定的年限条件，就不用交；若不满足，按规定通常是卖方缴纳，可实际中不少卖方会把这笔费用加到房价里，让买方来出。
个人所得税，符合一定条件可免交；不满足条件时，正常是卖方交，不过也经常转嫁给买方。
要是房屋土地性质为划拨，过户时得交土地出让金，一般由卖方承担，但也能双方商量着来。
通过中介买房的话，要给中介费。常见的是买卖双方共同承担，也可以由一方承担。
像交易手续费、登记费这类小额费用，一般由买方承担。
这些只是费用承担的大致情况，具体怎么承担，最好在合同里写清楚。一旦合同确定了费用承担方式，双方就得按合同来，不然容易产生纠纷。

买卖二手房时，费用承担一般由买卖双方协商确定，但有些费用有常见或法定承担方。
契税是购房者办理产权过户时要缴的税费，法定由买方承担。其税率会根据房屋面积、购房者名下房产数量不同而有区别。
增值税及附加税，房屋满一定年限可免征，不满年限一般由卖方缴纳。不过实际交易里，很多卖方会把这费用转嫁给买方。
个人所得税，房屋满足一定条件可免缴，不满足时通常由卖方缴纳，同样存在被转嫁给买方的情况。
土地出让金，若房屋土地性质为划拨，过户时要缴纳，一般由卖方承担，不过双方也能协商确定。
中介费，若通过中介交易，买卖双方要给中介支付费用。常见是双方共同承担，也能由一方承担。
交易手续费、登记费等小额费用，一般由买方承担。
这些是费用承担的大致规则，具体承担方式可在合同里明确约定。一旦约定好，双方就得按合同执行，避免产生纠纷。

买卖二手房时，费用承担问题一般由买卖双方商量决定。不过在实际的二手房交易里，很多费用都有常见或者法定的承担方。
先说说契税，这是购房者办理产权过户时一定要交的税，按照法律规定得由买方来承担。契税的税率不是固定的，会根据房屋面积大小，以及购房者名下有几套房产而有所不同。
增值税及附加税方面，如果房子持有满了规定年限，就不用交这个税。但要是没满年限，正常情况下是卖方缴纳，不过在实际交易中，不少卖方会把这笔费用转嫁给买方。
个人所得税也有类似情况。如果房子符合一定条件，就不用交个人所得税；不符合条件的话，通常是卖方缴纳，但同样也经常被转嫁给买方。
土地出让金是针对土地性质为划拨的房屋。这种房子在过户时需要缴纳土地出让金，一般是卖方承担，不过双方也能协商由谁来出这笔钱。
要是通过中介进行二手房交易，就会涉及中介费。一般来说，这笔费用由买卖双方共同承担，不过也可以由一方单独承担。
像交易手续费、登记费这类小额费用，通常是由买方来承担。
上面说的就是二手房交易费用承担的大致规则。不过具体由谁承担，最好在合同里写清楚。一旦合同里约定好了，双方就得按照合同来，这样能避免很多不必要的纠纷。