管理处要笤家到外面找个人,去年再找管理,过两年也就去年,业主写方案送给管理处,已经有七八年了,楼顶漏水是公共所用?

[律师回复]你好，可以电话联系我们

[律师回复]楼上污水总管道属公共设施，物业负有维修养护义务，只赔30%不合理。先拍照录像、保留报修记录和损失票据，书面催物业修复赔偿，同时让楼上住户配合排查。协商不成，把物业和楼上住户一起起诉，请求修复费和财物损失，必要时申请鉴定。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一沟通。

[律师回复]??137-28770075你好（微.信同号）刘。可以处理，马上联系我，可以直接打电，话给我或加，我微，信沟通咨询！137-28770075刘斌，（微同号）

[律师回复]先说结论：房屋交付后没有装修入住，物业费一般仍应全额缴纳，因为物业服务是针对整个小区公共部分提供的，不因个别业主未入住而免除；但各地对空置房物业费有减免政策，可以按规定申请打折。法律上，物业服务企业按照合同约定和有关规定提供服务，业主应当按照约定交纳物业费，不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝。不过不少省份明确规定，业主办理空置手续后，空置期间的物业费可以按一定比例收取，通常是百分之七十到九十。你能做的：第一，查看当地物业管理条例中关于空置房的规定，符合条件的前往物业公司办理空置申报，需要水电用量记录等佐证；第二，检查物业服务合同，对未按规定公示收费标准、服务不达标的，向业委会或者住建部门反映；第三，对擅自提高收费标准、扩大收费范围的，可以拒交超标部分并投诉；第四，千万不要简单拒交全部物业费，那样可能被起诉还要承担违约金。提醒，收房时签的物业服务合同条款要看清楚，空置房减免是地方政策，办手续要及时。

[律师回复]您好，房子空着也躲不掉物业费，拒交最大的风险是被起诉后连违约金一起判。 一、法律立场。物业服务管的是小区公共部位和公共秩序，具有整体性。依民法典第九百四十四条，物业服务人已按约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受服务为由拒交。您没住进去，保洁、绿化、秩序维护照旧发生，这笔钱原则上要付。 二、两条可争取的路。①查物业服务合同或管理规约有没有空置房打折的约定，有约定就按约定主张，并要求物业书面确认；②房屋若尚未正式交付，交付前的费用由建设单位负担，可要求物业向开发企业主张。 三、不能当理由的说法。人在外地、房子租不出去、个别保洁不到位，一般不构成拒交的正当理由；只有物业服务存在重大瑕疵，比如安保严重缺失导致失窃，才可能主张适当减免。 四、现在怎么做。书面要求物业出示收费依据和空置处理办法，协商分期并留痕；已欠费的先核对本金和违约金的计算方式。您补充一下房子是否已交付、合同有无空置条款，我帮您算能减多少。

[律师回复]在网上都可以搜到，请自行搜索

[律师回复]先别慌，核对催告函的送达主体、欠费时段和金额，找出物业合同、缴费凭证和服务记录；保留函件和送达证据。确有欠费可书面协商分期或减免违约金；对金额或服务有异议，及时书面回函要求列明依据和明细。谈不拢就准备应诉或起诉，别只口头争。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复]房屋未装修、长期空置，通常仍要交物业费，因为物业服务主要覆盖公共区域和整体秩序，不以实际入住为前提。先看物业服务合同和当地空置房减免规定，若有空置优惠可按程序书面申报；保留水电零使用记录，与物业协商按比例减免；物业未按约服务的，可要求整改并留存证据，协商不成可诉讼抗辩。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一交流。

[律师回复]您好！空置应也交纳物业服务费，仅是可以打折。

[律师回复]物业费欠着被起诉，先别躲。赶紧核对欠费期间和金额，看服务是否有明显问题、是否已过诉讼时效；有证据就整理书面意见，没证据尽快与物业协商分期或减免，争取调解结案，避免判决后执行和额外费用。开庭要按时去，能调解就调解。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复]物业合同纠纷要走仲裁，先翻合同看有没有明确仲裁条款和选定机构；有的话备好合同、欠费或服务证据、主体材料，向该机构递交仲裁申请并交费。机构审查受理后组庭，开庭先调解，调解不成裁决；仲裁一般一裁终局，裁决生效后可向法院申请执行。没有仲裁条款就只能起诉。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复]车被砸先别挪车，拍照录像留证并报警，找物业调监控，尽快报保险定损，保留维修票据。能锁定砸车人就向其索赔；找不到人，看物业是否尽到安保义务，有过错可要求赔偿。协商不成向法院起诉。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复]先看谁收停车费、是否承诺保管。收费方有保管义务的，可向其索赔；只提供场地不负责保管的，向划伤车辆的人索赔。尽快拍照、调监控、报警留记录，保存缴费凭证。车辆投保车损险的，可向保险公司报案理赔，符合条件可代位求偿。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一沟通。

[律师回复]物业未与业委会签书面物业服务合同，通常不能强制业主预存未来物业费；若开发商签的前期合同仍有效，或物业已实际提供服务，业主应按合同或实际服务结算已发生费用。解决方案：先核对前期合同和收费依据，拒绝无依据预存；推动业主大会选聘并签书面合同；协商不成可诉讼。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一交流。

[律师回复]依据你的叙述，此种情况下要看围墙边的东西是否侵害了小区业主的公共利益，是否违反小区业主守则，物业是否进行过催告而定，不可一概而论