因晚交物业费,理由是未交物业费物业也没恢复本人人脸识别信息,物业一年前起诉,物业又起诉了\\\\\\\?

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[律师回复]您好，你咨询的法律问题有荣谊律所为您解答

[律师回复]这样情况分开算，物业费不会应该房租情况不用交

[律师回复]小区电梯收费没有全国统一标准，主要依据地方政策和物业服务合同约定

[律师回复]楼道里的管道得看具体位置和用途。如果是公共立管、横管，负责整栋楼供水或排水，那属于业主共有部分，物业有维护和管理的义务，出现问题物业应组织维修，费用从住宅专项维修资金列支。如果是你家里的分支管道，从入户阀门或水表之后算起，那就归住户自己负责。你可以先检查管道归属于哪个范围，再找物业处理，物业推脱就向街道办或住建局投诉，或者起诉要求履行维修义务。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复]外墙属共用部位，动用维修资金须经业主共同决定并公示，物业擅自申请使用涉嫌违规。房屋交付不足六年，外墙若仍在保修期内，应由开发商承担维修责任而非动用维修资金。建议您向房管局物业主管部门投诉，并要求物业说明维修必要性、提供业主表决材料。

[律师回复]什么时间方便沟通一下吧？

[律师回复]你好，可以通过某检索方式具体了解一下

[律师回复]户口迁出后就不再是本村集体成员，老宅倒塌后宅基地使用权会随房屋灭失而由村集体收回，所以不能重建。如果房屋还没完全倒塌，可以尝试维修加固，但一旦倒塌就丧失重建资格。建议你尽快向村委会确认宅基地现状，看能否通过继承房屋或流转方式处理，但重建基本没有法律空间。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复]物业监控录像的保留时间，法律上没有全国统一的“严格要求”，主要看地方规定和小区管理规约。实践中多数物业会保留7到30天，不少地方性法规要求至少保留30天。你需要先看小区物业合同或业主规约里有没有约定，没有约定的话，可以要求物业明确保存期限，并保障你查看涉及自身权益录像的权利。如果物业拒绝提供或提前删除，你可以向当地住建局或街道办投诉，也可以在诉讼中申请法院调取。建议你尽快提出书面申请，别拖太久，否则录像被覆盖就难以取证了。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复]按照《民法典》规定，房屋交付后即便毛坯空置未入住，也不能以未享受服务为由拒交物业费，因为小区公共区域的安保、保洁、设施运维等公共服务不会因个别房屋空置而停止。你所在的泰州有明确新规，房屋连续空置6个月及以上，提前向物业书面报备并经确认后，可享受物业公共服务费减免30%的优惠，按7折标准缴纳即可。

[律师回复]车位纠纷先看合同写的是产权车位还是人防车位。产权车位能买卖，人防车位只能租，开发商卖人防车位无效。物业乱涨停车费，要看合同或业主大会决定，没依据就拒交。留存合同、缴费记录、现场照片，直接向法院起诉或申请仲裁，别拖。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一沟通。

[律师回复]公共管道属于业主共有设施，日常疏通一般属于物业维护义务，费用应由物业从物业费里出。如果堵塞严重需大修，才考虑动用维修资金，而不是物业随口让业主集资。你先翻看物业服务合同，确认疏通是否在服务范围内；同时要求物业出示收费依据和预算。若物业拒不处理，可向街道办投诉，或起诉要求物业履行义务并赔偿损失。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复]小区业主停车一年未使用，是否要交停车费，关键看你们签的合同或小区停车管理约定。如果买的是产权车位，通常要交车位管理费，跟用不用没关系；如果是租车位，只要租赁关系没解除，一般也要按约付费。你可以先翻一下合同，没写清楚的，试试跟物业协商减免，比如申请停用期间打折。协商不成，对方强行收费又没依据，你可以保留交费记录和合同，向法院起诉处理。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复]顶楼天台属于业主共有部分，有裂痕通常算公共部位维修，物业有义务处理。但若裂痕是房屋主体结构问题，就得动用维修资金找原施工单位或开发商处理。你先拍照留存，书面通知物业报修，要求他们排查裂缝原因并修复。如果物业推诿，可以向街道办或住建局投诉，必要时起诉物业公司要求履行维修义务。注意保留报修记录和现场照片，方便后续维权。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。