[律师回复] 买二手房后，你作为新业主自动承接原来的物业服务关系，不用再重新签一份物业合同。不签的话，物业费照样要交，物业公司也不能因此断水断电。但麻烦在于，你可能无法顺利享受小区维修、门禁等具体服务，甚至被物业以“没合同”为由推诿。稳妥做法是办完过户后，拿着房产证去物业处做业主变更登记，把交费信息和权利义务确认清楚。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复] 物业只是代收水费，不是供水方，无权因为你不交水费就擅自停水。供水合同是你和供水公司之间的，真要停水也得供水公司按法定程序来。如果物业直接断水，你可以要求他立刻恢复，造成损失还能索赔。先找物业理论，同时向供水公司反映情况，让他们出面处理。记得把停水的照片、记录留好。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复] 二手房交易主要看房屋性质和年限。买方要交契税，首套1%到1.5%，二套3%左右。卖方要交增值税，满两年普通住宅免征；个人所得税，满五且唯一免征，不然按1%或差额20%。中介费一般由双方各付一半，比例在1%到3%之间。另外还有不动产权登记费，住宅一般80元。印花税住宅通常免征。如果通过贷款，可能还有评估费和担保费，这部分可以和银行及中介谈，尽量压低。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复] 租房合同签了、钱也交了，就算没入住，合同也已经生效，房东有权按合同约定处理。能不能退，关键看合同里怎么写的：如果写了“未入住可退”或者“无责解约”，那当然能退；没写的话，单方面不租属于违约，押金可能被当作违约金扣掉，已付的租金房东也可以不退。最实际的办法是主动找房东协商，说明情况，看能否转租或者让房东扣一部分钱后解约；协商不成，房东坚持扣钱，你起诉成本高、胜算也不大。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复] 交了房租押金签了合同，就算没住，合同也已经生效。家里有事想退，关键看合同里有没有约定这种情形能解约，没有的话，单方面不租就属于违约，房东有权不退押金，租金也要按合同处理。建议你先跟房东好好协商，说明实际困难，争取对方同意解除合同，或者你帮忙找下家转租，这样能减少双方损失。如果房东愿意，最好写个书面协议明确退款金额。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复] 房产官司涉及面很广，比如房屋买卖、继承、拆迁或确权纠纷。首先得看具体争议点，比如合同是否有效、产权归属或违约赔偿。建议你整理好购房合同、付款凭证、房产证等材料，明确诉求是要求过户、退款还是赔偿。如果对方违约，可以主张继续履行或解除合同并索赔。其他如继承纠纷需看遗嘱效力，拆迁则关注补偿协议。最后提醒，诉讼时效一般是3年，别拖太久。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复] 你好，可以协商解决，协商不成的只能向法院提起诉讼拿回车辆。

[律师回复] 房子是你一个人贷款，房产证也是你名字，那在法律上这套房就是你的个人财产，贷款也是你个人的债务。如果将来结婚，这套房不会自动变成夫妻共同财产，除非你主动在房产证上加对方名字。但要注意，婚后用夫妻共同收入还贷的部分，离婚时对方可以要求补偿。解决方案是：如果想保护财产，建议保留好首付和还贷的银行流水，证明资金都来自你个人。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复] 需要了解具体情况，才能针对解答你的问题

[律师回复] 业主与开发商签订购房合同，合同中约定安装一户一表，开发商却安装总分表，这属于未按合同约定履行义务，侵害了业主的合法权益。业主可以依据《民法典》中关于合同履行的相关规定，要求开发商承担违约责任。首先，业主可以与开发商协商，要求其按照合同约定安装一户一表。如果协商不成，业主可以向法院提起诉讼，请求法院判令开发商履行合同义务，安装一户一表。同时，业主还可以要求开发商赔偿因未按约定安装一户一表给业主造成的损失。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。