我们住户楼楼道的管道归物业还是住户?

[律师回复]你好，请将需要咨询的法律问题叙述清楚、完整，以便律师了解具体情况后给出法律意见和建议

[律师回复]外墙属共用部位，动用维修资金须经业主共同决定并公示，物业擅自申请使用涉嫌违规。房屋交付不足六年，外墙若仍在保修期内，应由开发商承担维修责任而非动用维修资金。建议您向房管局物业主管部门投诉，并要求物业说明维修必要性、提供业主表决材料。

[律师回复]邻居建围墙把你们家唯一通道堵了，这直接侵害了你们的相邻通行权。民法典规定，不动产权利人应当为相邻权利人通行提供必要便利，他家不能随意阻断。建议你先书面或当面要求对方拆除围墙，保留好沟通记录；对方不拆的话，就向法院提起排除妨碍之诉，要求恢复通道畅通，同时可索赔因此造成的损失。注意别拖太久，避免对方主张你默认接受。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复]房屋接房后即便未装修未入住，依法仍要交物业费，重庆无强制减半规定，可和物业协商空置优惠，协商不成按物业合同全额缴纳。

[律师回复]你好，可以通过某检索方式具体了解一下

[律师回复]楼道里的管道得看具体位置和用途。如果是公共立管、横管，负责整栋楼供水或排水，那属于业主共有部分，物业有维护和管理的义务，出现问题物业应组织维修，费用从住宅专项维修资金列支。如果是你家里的分支管道，从入户阀门或水表之后算起，那就归住户自己负责。你可以先检查管道归属于哪个范围，再找物业处理，物业推脱就向街道办或住建局投诉，或者起诉要求履行维修义务。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复]您好，那您目前是想找代出庭还是

[律师回复]新房三年没住人，物业费原则上还是要交的，因为物业提供服务的是整个小区公共区域，不是单为你家服务。但你可以查一下当地有没有空置房减免政策，比如有些省份规定空置半年以上可以按比例打折，还要看物业合同里怎么写的。如果符合条件，先跟物业协商减免，拿出政策依据；协商不成可以起诉到法院，由法官根据实际情况裁量。记住务必主动沟通，别拖着不交，否则可能产生违约金。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复]您这情况确实挺闹心。口径7公分明显不合规，这是当初建房或装修的质量问题，但住了13年，再找开发商追责很可能已过诉讼时效，举证也难。眼下先找物业疏通，若总堵，就得申请房屋质量鉴定，看到底是设计还是施工缺陷。同时可以查查小区住宅专项维修资金，申请更换这段管道。但物业费您不能拒交，管道问题不是物业造成的，拒交的话物业起诉您，您得败诉。正确做法是留好堵塞记录，书面报修，再依据鉴定结论找该负责的人。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复]关于2026年空置房物业费，目前全国没有统一的新规，主要看当地政策和你签的物业服务合同。民法典规定，物业按合同提供服务，业主就得交费，哪怕房子空着也不能直接拒交。部分地区（比如一些城市）对连续空置六个月以上的住房可能有减免，但通常需要提前申请并符合条件，比如未装修、无人居住等。建议你先查一下所在城市有没有地方性减免规定，再翻翻物业合同看有没有特别约定。如果物业不认可减免，你可以先协商，协商不成再收集证据起诉或申请调解，千万别拖着不交，否则可能被起诉并付违约金。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复]别因管道问题拒交物业费，易被诉违约。若管道属开发商建造瑕疵，向其主张；若是物业维护不当，可要求整改。保留照片、沟通记录，书面催告物业。物业费建议先缴，损失另案索赔。把证据给我，我帮你拟函。我是济南的殷德友律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复]这样做不合理。同一小区同是毛坯房，物业费标准应当统一，否则违反民法典的公平原则。物业对不同业主区别打折，若没有合法依据，侵害了其他业主的平等权利。你可以先找物业要求书面说明理由；协商不成，向街道办或住建局投诉举报，或起诉请求按统一标准收费。保留好合同和缴费记录。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复]户口迁出后就不再是本村集体成员，老宅倒塌后宅基地使用权会随房屋灭失而由村集体收回，所以不能重建。如果房屋还没完全倒塌，可以尝试维修加固，但一旦倒塌就丧失重建资格。建议你尽快向村委会确认宅基地现状，看能否通过继承房屋或流转方式处理，但重建基本没有法律空间。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复]物业监控录像的保留时间，法律上没有全国统一的“严格要求”，主要看地方规定和小区管理规约。实践中多数物业会保留7到30天，不少地方性法规要求至少保留30天。你需要先看小区物业合同或业主规约里有没有约定，没有约定的话，可以要求物业明确保存期限，并保障你查看涉及自身权益录像的权利。如果物业拒绝提供或提前删除，你可以向当地住建局或街道办投诉，也可以在诉讼中申请法院调取。建议你尽快提出书面申请，别拖太久，否则录像被覆盖就难以取证了。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复]按照《民法典》规定，房屋交付后即便毛坯空置未入住，也不能以未享受服务为由拒交物业费，因为小区公共区域的安保、保洁、设施运维等公共服务不会因个别房屋空置而停止。你所在的泰州有明确新规，房屋连续空置6个月及以上，提前向物业书面报备并经确认后，可享受物业公共服务费减免30%的优惠，按7折标准缴纳即可。