租客六月时候说想提前退租,他们就报警了,警察来了说先把纠纷解决了再搬东西,不提前退租了,到时候到期了收房的时候如果没什么问题押金该退会退?
[律师回复]以下是对您问题的分析解答：
- **关于侵犯隐私权理由是否成立**：根据《民法典》第一千零三十二条规定，隐私是自然人的私人生活安宁和不愿为他人知晓的私密空间、私密活动、私密信息，自然人享有隐私权，任何组织或者个人不得进入、拍摄、窥视他人的住宅等私密空间。您父母未经租客同意进入其租赁的三楼空间，虽有维修水管和沟通宠物问题的原因，但这种行为确实可能侵扰到租客的私人生活安宁，构成对其隐私权的侵犯。不过，租客以此为由要求提前退租并退还剩余租金和押金，是否能得到法院支持，需视具体情况而定。若租赁合同中明确约定房东擅自进入房屋属于违约行为，租客有权解除合同，那么租客以此为由退租可能会得到支持。若合同未明确约定，法院会综合考虑侵权程度、对租客生活的影响等因素来判定，不一定会直接支持其退租及退费请求。
- **关于是否构成二次违约**：双方已签订补充协议，约定继续履行合同至12月30日，若租客再次违反该协议提前退租，构成违约。因为补充协议也是合同的一部分，双方应按照协议约定履行义务，租客擅自违背约定，属于二次违约。
- **关于是否需全额退还租金和押金**：通常情况下，若租客二次违约提前退租，您无需全额退还剩余天数的租金和押金。根据《民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。租客提前退租会给您造成房屋空置等损失，您可依据合同约定或法律规定，从剩余租金和押金中扣除相应金额作为赔偿，但具体扣除数额需根据实际损失情况确定。
- **关于空置期的争取**：目前法律没有明确规定空置期的具体时长，法院一般会根据公平原则和诚实信用原则，结合案件实际情况确定。鉴于当前是淡季房子难租，您可向法院说明实际情况，提供当地房屋租赁市场的相关证据，如周边房屋出租信息、中介证明等，证明房屋空置的合理期限，争取较长的空置期补偿，一般来说，1-3个月的空置期赔偿在合理范围内，但最终结果由法院酌定。
建议您保留好相关证据，如租赁合同、补充协议、沟通记录、招租公告张贴痕迹等，以便在可能的诉讼中维护自己的权益。
