租客六月时候说想提前退租,他们就报警了,警察来了说先把纠纷解决了再搬东西,不提前退租了,到时候到期了收房的时候如果没什么问题押金该退会退?

我们是房东，租客六月时候说想提前退租，一开始他们跟我们说不租了的时候，我们说的是那先把没交齐的房租交齐，因为房租是按年付的，一年六万，他们应该在去年十二月就交齐，结果还差一万一直没给我们，我们就说那先把剩下一万给我们，然后我们会挂出去招租，在合约期内找到新的人租出去，会把剩下的天数的钱退给他们，租不出去的话房屋空置损失不能我们承担，因为是他们先提前违约，当时他们是同意的。而且他们也一直没说清楚他们到底什么时候会全部搬走，我们是租的1-3楼，他们的意思好像是一楼厂搬走，二三楼还要用，可能会住到十月，因为剩下一万的租金是11月12月的钱。他们的意思就是十月前我们没租出去，他们就继续住着，租出去了他们就搬走。然后我们也及时的把招租公告贴出去了，就是没拍照。后来昨天他们要搬机器了，不肯把一万给我们，我妈就把一楼卷帘门先拉下来了，没有上锁我妈没有钥匙，他们就报警了，警察来了说先把纠纷解决了再搬东西，我们下午就去矛调中心，本来是想协商这个租金的事情。结果她又突然自己说他们继续租到年底，不提前退租了，然后到期不续约这样。到时候到期了收房的时候如果没什么问题押金该退会退。然后当着矛调工作人员的面签了一个补充协议。不过我今天看那个补充协议她没写不提前退租，反而写12月30日前房东无权把房租给别人，他们12月30日白天全部搬走。我们以为调解完了，她回来以后也立马把我们贴在门口的招租公告给撕掉了。结果调解结束才两小时左右，她又找我要我妈名字，又找我要合同照片，第二天这个租客又要了我电话说律师要来联系我。然后说六月就跟我们说了不租了。我目前还没有接到对方律师的电话。相当于可能又要反悔了。而且他们的理由是他们不算违约，说是因为有两次我爸妈这边没经过她同意进入三楼。这个事又是这样的:租客他们三楼的门是一直开着的没有锁，然后去年有一次我妈看三楼的空调水管水一直顺着墙流，觉得这样对墙不好就直接进了三楼去弄了下水管，进去以后才发现床上躺着个人没穿衣服，弄好水管就马上出来了。后来今年四月他们在三楼养了只狗，我爸妈跟租客一开始在微信上沟通不能养宠物，没谈拢，当时快要晚上十一点了，他们就选择直接下楼当面沟通，门开着他们就敲了个门没等租客同意就进去了。说着说着就吵起来了，租客报警了后来警察来了协商好了狗的事情。现在他们说我们两次这样侵犯了他们隐私权，所以他们才想要提前退租。以这个理由来证明不是他们违约要提前退租。如果他们以我们侵犯他们隐私权为理由起诉我们退剩余租金和押金，这理由能成立吗？而且已经签了补充协议协商好了继续履行合同到期不续约，她如果又说不租了要提前退租，起诉我们退剩余租金和押金，这算二次违约吗？我们需要全额退还剩余天数的租金和押金吗？能争取几个月的空置期？因为现在是淡季房子很难租。