收房已经一年半,并未入住装修,也从未去开门进入室内,前两天有事才第一次开门进入,结果发现一楼二楼六扇大门?

你好，很高兴为你分析这个问题。根据你描述的情况，收房已经一年半，但你从未入住或装修，直到最近才发现一楼和二楼共六扇大门中有四扇无法正常反锁，一拉就开。这确实是一个比较明显的安全隐患，直接影响到房屋的基本居住安全功能。从法律角度讲，这个问题很可能属于房屋的质量瑕疵或者未达到交付标准。根据《商品房买卖合同》以及相关司法解释，开发商交付的房屋应当符合合同约定的安全标准和使用功能。门锁无法正常反锁，说明房屋的防盗和居住安全保障存在缺陷，这属于开发商应当承担维修责任的范畴。关键在于，收房一年半后才发现问题，开发商是否会以“收房时已验收合格”为由拒绝整改？这里需要分析两点：第一，这种门锁无法反锁的问题，通常在收房时如果不是专门去测试，很难在短时间内发现，而且你一直未进入室内，说明你并没有机会在收房时发现这个瑕疵。第二，这个瑕疵属于隐蔽性较强的质量问题，而不是你使用或装修造成的损坏。因此，开发商不能以“收房已超过一定时间”为由直接推卸责任。目前，根据《建设工程质量管理条例》和《住宅质量保证书》的相关规定，房屋的“门窗”等设施通常都有至少两年的保修期。你收房才一年半，还在保修期内，开发商有义务免费维修。我的建议是：第一，立即对无法反锁的门锁进行拍照、录像，最好能拍下门一拉就开的视频，并保留好你的购房合同、收房通知书等文件。第二，书面（比如社交软件、邮件或者挂号信）向开发商或物业公司提出维修要求，明确告知问题具体情况，要求他们在合理期限内（比如7-15天）派人检查并维修。第三，如果开发商推诿或拖延，你可以向当地住建委（或建设主管部门）投诉，或者依据合同中的争议解决条款提起诉讼。总体来看，你的诉求很合理，开发商应当负责整改。你先收集好证据，尽快与开发商沟通，问题应该能得到解决。如果后续有进展，再根据情况决定是否需要进一步维权。

您虽未入住，但已收房。首次发现门锁存在质量瑕疵，有权要求开发商履行保修义务。建议立即书面催告整改，拍照录像固定证据。若开发商推诿，可向住建部门投诉或起诉。即使质保期将过，如能证明系固有缺陷且首次发现，仍可主张权利。请尽快交涉，保留凭证。我是济南的殷德友律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。