商品房出现质量问题?

[律师回复]可依法采取司法诉讼、仲裁、调解、和解等方式。 1.《中华人民共和国民法典》第二百二十九条“因人民法院、

[律师回复]房子被“冻结”通常指不动产登记上存在查封、抵押或预售资金监管限制，解冻就是把这些限制解除，登记状态恢复正常后才能办过户。你要让开发商书面写明冻结原因、解冻时间、过户期限和违约责任；先到不动产登记中心查房屋状态；购房款走监管账户，别私下转账。到期未解冻可要求退房并索赔。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一交流。

[律师回复]村里改价得先拿出收费依据和成本公示，不能谁拦就涨价。你可以要求村委会书面说明二十七元怎么算，保留之前十元收费和现在报价的证据。先找村委会、乡镇人民政府协商，要求按合理成本定价，困难户可申请减免或分期；协商不成，向市场监管机关反映乱收费，也可就强制收费提起民事诉讼。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一交流。

[律师回复]可以。17岁属限制民事行为能力人，纯获赠房产有效，但过户须由监护人代理，带身份证、户口簿、监护关系证明、赠与合同到不动产登记中心办理，且不得损害未成年人利益。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一沟通。

[律师回复]空置房物业费一般仍按物业服务合同约定交，不能因为没住就当然拒交；合同或当地现行规定有空置折扣的，按折扣执行，没有约定通常全额。建议先翻合同、留存水电零使用等空置证据，书面找物业协商减免并签补充协议；谈不拢可起诉要求按约定或公平原则调整。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一交流。

[律师回复]你好说下你的具体情况呢

[律师回复]晚上好，这个情况是可以详聊一下的

[律师回复]您好，这边是被谁霸占了呢

[律师回复]立刻找执行法官和银行谈执行和解、延期或重组还款，也可申请给你一段时间自行卖房；一拍拍完还有二拍，二拍流拍银行可选择以物抵债，抵债后差价债务继续归你；若是唯一住房，记得申请预留租金。

[律师回复]你好，这个事情可以详谈

[律师回复]你说的应是房屋产权转移登记，指买卖、赠与、继承、互换等让产权人变更时，到不动产登记机构申请把权利人改成新房主。办理一般要带身份证明、权属证书、合同或继承材料、税费凭证，双方到场或按情形单方申请。先查清房屋有无查封、抵押限制，再签合同缴税，最后申请登记领新证。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一交流。

[律师回复]房子被查封后解冻没有固定天数，关键看执行案件是否履行完毕、达成和解或提供担保，以及抵押债权是否处理。建议马上向执行法院提交工资债权凭证、还款或和解材料，申请解除查封；抵押未清先与抵押权人谈方案。材料齐全通常数日至数周，复杂会更久。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一交流。

[律师回复]生效调解书与判决书同等有效。公婆拒不协助，您可直接向法院申请强制执行，由法院向登记机构发出协助执行通知书，强制过户，无需其到场。请尽快申请，以保障您和孩子的合法权益。我是济南的殷德友律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复]26平商铺过户费没有统一数，关键看成交价、原购价、持有年限和能否提供原值发票。买方通常契税3%、印花税万分之五、登记费几百；卖方增值税按差额5%及附加、土地增值税按增值额30%起或核定、个税差额20%或核定、印花税万分之五。先让卖方备合同、发票、原产权证，到税务窗口核税后再签付款条款。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复]老年人活动室若属业主共有，被强占不能忍。先拍照录像、记下占用人及时间，找物业和业委会出面要求限期腾退并恢复原状；对方不理，发书面通知限期搬离；仍不搬，向法院起诉要求停止侵害、排除妨碍、恢复原状并赔偿损失；若有打砸、锁门、威胁，及时报警。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一交流。