开发商预抵押没办好不放款该怎么办

法律分析：
（1）当开发商预抵押没办好致使银行不放款时，若购房合同明确约定了办理预抵押期限和违约责任，而开发商未履行，购房者可依合同要求其承担违约责任，像支付违约金等。这是基于合同的约定，开发商违反约定就应承担相应后果。
（2）若因开发商自身过错影响购房进度，购房者可先与开发商协商，要求其限期解决预抵押问题并给出解决方案和时间节点。通过协商解决问题，既能节省时间和精力，也有利于维护双方关系。
（3）若协商不成，购房者可向法院提起诉讼维权。诉讼时要准备好购房合同、付款凭证等证据，以证明开发商违约给自己造成损失，通过法律途径保障自身权益。

提醒：购房者遇到此类问题，要及时关注合同约定和协商进展，保留好相关证据。不同案情处理方式有别，建议咨询进一步分析。

（一）查看购房合同，若合同明确约定开发商办理预抵押的期限和违约责任，而开发商未履行，购房者可按合同要求其承担违约责任，比如支付违约金。

（二）因开发商过错致预抵押未办好且影响购房进度，购房者可与开发商协商，要求其限期解决问题，并提供解决方案和时间节点。

（三）若协商不成，购房者可向法院起诉维护权益，起诉时要准备好购房合同、付款凭证等证据，证明开发商违约给自己造成损失。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

1.开发商预抵押没办好致银行不放款，先看购房合同。若合同有预抵押期限和违约责任约定，开发商未履行，购房者可要求其担责，如付违约金。
2.因开发商过错影响购房进度，可与开发商协商，要求限期解决预抵押问题并给出方案和时间节点。
3.协商无果，购房者可起诉维权，要备好购房合同、付款凭证等证据证明损失。

结论：
开发商预抵押没办好致银行不放款，购房者可查看购房合同要求开发商担责，也能协商限期解决，协商无果可诉讼维权。
法律解析：
根据《中华人民共和国民法典》，合同具有法律效力。若购房合同约定了开发商办理预抵押的期限及违约责任，开发商未履行就构成违约，购房者有权依据合同要求其承担违约责任，像支付违约金等。若因开发商过错影响购房进度，购房者可先与开发商协商，要求其限期解决并给出方案和时间节点。若协商不成，购房者可向法院起诉。诉讼时，购房合同、付款凭证等相关证据能证明开发商违约及自身损失。若您在购房过程中遇到类似问题，不知如何处理，可向专业法律人士咨询，为您提供更精准的法律建议。

因开发商预抵押没办好致银行不放款，购房者可采取以下措施维权。

若购房合同约定了办理预抵押期限和违约责任，而开发商未履行，购房者可按合同要求其承担责任，如支付违约金。

若因开发商过错影响购房进度，可先与开发商协商，要求其限期解决预抵押问题，并给出解决方案和时间节点。

协商无果时，可向法院提起诉讼。诉讼前需准备好购房合同、付款凭证等证据，用以证明开发商违约行为给自己造成的损失，以此维护合法权益。如此可最大程度保障自身利益，推动问题解决。