徐州
提问
18万律师在线解答
一、购房合同已经在房产局备案了的，一般是不能变更的，除以下8种情形外，原则上不得撤销或变更合同信息：
(一)因房地产开发企业工作人员失误，将购房人信息录入错误，需要更正合同信息的(提交错误内容及更改说明);
(二)户口本常住人口登记卡索引表中登记的家庭成员之间，变更合同买受人信息的(提交户口本、身份证);
(三)开发企业与购房者之间因某方违约而发生纠纷，经仲裁机构、法院裁定或判决需要解除合同的(提交裁定或判决的有效证明);
(四)房屋交付公告自公布之日起90日内，购房者所购房屋因质量存在严重问题，经有关部门认定，需解除合同的(提交由质量监督部门出具的质量鉴定报告)。
(五)购房者办理贷款手续未获批准，合同无法继续履行并承担违约责任，需要解除合同的(提交不能受理贷款的有效证明);
(六)购房者(或者直系亲属)因患重大疾病急需资金等原因，需要解除合同的(提交二级以上公立医院相关证明);
(七)商品房交付后，实测建筑面积与合同约定误差超过±3%，合同中已约定解除的(提交测绘机构的房屋测绘报告);
(八)法律法规规定的其它情形(写明具体内容并提交相关证据)。
查询购房合同是否在房管局备案一般有以下方式：
一、本人可通过合同备案号和证件号码在房管局提供的合同备案查询中心查询相关信息；
二、登入当地房地局官网查询：
1、登入官方网站后，在官方网站的地方一般有一块很明显的位置是用于大家查询备案号信息的（显示上各地有些许差异）；
2、进入房屋合同备案号查询专网后找到查询按钮；
3、进入查询登陆界面，根据提示填入信息，合同号就是签署的合同的号码，姓名填对，身份号，密码一般是身份证号的后6位。点击提交一般即可查询到相关信息。
以上是对已提交购房合同信息如何查询在房管局备案的回复，希望能帮助到您。
可以在网上查询，网上查到的是备案号，备案号是唯一的，也是最有保障的，有了备案号就说明的购房合同已经在网上进行备案。没有你本人的签字同意，任何人都无权将你的房子出卖或抵押等与产权相关事宜！备案后打印出来的合同是以后办理房产证的有效凭证！
注：备案号一般在合同内页右上角，每页都有，在网上可以用买受人的身份证号查到怎样查询房产证真伪。
1、没有必要查询房产证的真伪，如果是交易，双方到房管局办证窗口一查就清楚了，假证是办不了交易的，这由房管局把关，错了由房管局负责赔偿。
2、如果作为抵押物，是没有任何抵押价值的。他随时可以补办房产证，而现在是以房管局内部的登记资料为准，房产证不是唯一的凭证。
建设工程许证等买房能否办房产证关键第二中国签定要采用房产管理部门统印制标准房屋买卖合同文本并按照文本所列条款逐条逐项填写千万能马虎第三中国签定要注意合同条款双所填写内容权利与义务否等第四面积确认及面积差异处理选择按套内建筑面积依据进行面积确认及面积差异处理应面积差异处理条款明确面积发误差处理式第五中国签定要认准交房期否确定资金足延期交房事发商预售合同往往做文章注明竣工期注明交付使用期：交易双事根据中国公示商品房定金协议或买卖合同文本协商拟定相关条款———由房产发企业通中国签约系统打印经双确认协议或合同———双事签字(盖章)———电楼盘表注明该商品房已预订或签约每宗交易中国操作程序应24内完中国签购房合同需要注意事项、规划许证、区配套完等些模糊语言购房者签订中国签合同定要交房期明白误规定某某月某并注明发商能按交房所需承担责任备注 中国签交易双签订合同房产相关部门进行备案并公布中国给中国签号用户通号中国进行查询中国签让房产交易更加透明化防止房卖中国签约程序、质量验收合格：第中国签定要审查发商否具商品房预售许证预售证则通发商具土使用证;运用水电气安装
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