法拍房的物业费怎么交?

[律师回复]有没有相关合同做约定呢？

[律师回复]《民法典》规定业主不得以未入住拒交物业费，但部分省市法规允许空置房申请减免（如按70%交纳），通常需提前向物业报备。我是济南的殷德友律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复]购车虽然方便，但务必保持警惕。不要轻易付定金，不要相信“低价”车源。

[律师回复]小区不提供停车位，先别急。看看车位属于哪种性质：如果车位是占用业主共有的道路或绿地划的，那就归全体业主共有，物业无权拒绝，你可以联合业委会要求开放，或者直接起诉。如果是规划内的地下车位，产权归开发商，物业只是代管，得看租售情况，不能硬来。物业没有正当理由阻碍业主停车，你可以保留证据去法院起诉排除妨碍。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复]关键看三样东西：当年是否签了书面转让协议、付款凭证、以及该荒地的土地性质。若属集体土地流转且程序合法，对方要求退还没有依据；即便协议存在瑕疵，20年间你方实际占有使用、对方从未主张，也可提出诉讼时效抗辩，同时主张返还购地款及相应补偿。这类历史遗留问题证据为王，建议携带全部原始材料当面咨询。

[律师回复]房屋没住人，物业费原则上还是要交的，因为物业服务针对整个小区，不是单户。但有些地方允许空置房申请减免，比如连续空置超过半年，可以按70%或更低比例交。要先看你们当地省级的物业管理规定有没有这类条款。如果有，就向物业提交水电表读数、未入住证明等材料，申请调整。如果物业不认，可以走诉讼或仲裁。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复]涉及《民法典》物业服务合同

[律师回复]你好 建议咨询贷款银行

[律师回复]这要看“面额差”是谁欠你的。如果是开发商因为房屋面积差应退的钱，物业当时只是口头说能抵物业费，那这个承诺没书面凭证，现在物业破产不认账，你直接拿这个抵新物业费确实困难。首先，你赶紧找出当时承诺抵费的聊天记录、收据或协议，证明物业认可过这笔抵扣。其次，如果物业公司真进入破产程序，你要凭证据向法院指定的破产管理人申报这笔债权，但普通债权能拿回多少不一定。最后，若这笔面额差实际是开发商欠的，物业没权做主，你可以找开发商主张退款，别被物业一句“破产”绕进去。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复]你好，这种属于违规行为。

[律师回复]北京市京博律师事务所成立于2006年，自成立以来解决了众多疑难复杂案件，服务范围包括：民事纠纷、婚姻家事、刑事诉讼、欠款纠纷、合同纠纷、房产继承、企业顾问、劳动仲裁、工伤人损等。如果您遇到法律问题，可以随时免费咨询！我们有专业的律师团队为您服务！

[律师回复]还没收房，房子的实际控制权还在开发商手里，所以先找开发商索赔，他们有义务保证新房完好。同时，那个误拆地板的工人和他对应的业主也是直接责任人，你可以把他们列为共同被告。先拍照录像、保留物业联系记录，然后书面要求开发商修复或赔偿；开发商推诿就拿着购房合同直接起诉，告开发商和实际动手的工人业主，法院会按过错划分责任。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复]长期没人住也不能直接不交物业费。物业服务的是整个小区公共区域，不是只服务你一户，所以房屋空置不等于不用付费。除非物业合同里明确写了空置房减免，或者当地有特别规定，否则都应按合同交。老小区也一样，物业费维护的是电梯、楼道、绿化、垃圾清运这些公共开支，你不交反而影响所有业主。如果实在觉得费用高，可以和物业协商打个折，或者看看业委会是否同意调整，但单方面拒交会被起诉，还可能产生违约金。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复]物业费原则上按购房合同和物业服务合同来交，但二期施工噪音和绿化不全属于开发商建设问题，不是物业日常服务范畴。如果物业未履行合同约定的保洁、安保等义务，你可以保留证据，先与物业协商减免部分费用；协商不成，可向法院起诉要求按实际服务质量调整物业费。同时，噪音问题应向开发商主张，别混在一起拒交物业费，否则可能被起诉。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复]在安徽宿州，房子没装修没入住，通常还是要交物业费的。因为物业服务主要针对小区公共区域，不是只服务你一家，物业合同只要成立，业主就有交费义务，不能以没入住为由拒交。不过，你可以先翻翻购房合同或物业合同里有没有空置房减免条款，再问问物业当地有没有空置房按比例打折的政策，如果能拿出水电零使用的证据，试着协商按七折或八折交。要是协商不成，物业起诉的话，法院大概率支持正常交费，但可能酌情减免一小部分。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。