[律师回复] 积极应诉，切莫缺席。搜集物业未履约证据，如保洁、安保、维修瑕疵照片及沟通记录，主张减免物业费或抵销违约金。服务瑕疵一般不免除全部交费义务，但可减轻责任。我是济南的殷德友律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复] 房屋质量问题须区分轻重。一般瑕疵，开发商在保修期内负责维修；若主体结构不合格或严重影响居住，可退房并索赔。务必保留证据，及时书面催告。协商不成，可向法院起诉或依约申请仲裁，维护您的合法权益。我是济南的殷德友律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。