你好,在二手房交易中,因过户问题引发的纷争屡见不鲜。为了避免此类纷争,最简单的办法就是在房屋买卖合同中商定好关于户口迁移的条款并明确相关的违约职责。大家能够根据以下方法来具体操作。
一、在合同中商定卖家最晚迁出户口的时间。买家应要求卖家在解决过户登记之前的特定时限内将户口迁出,而不能商定在申请过户登记、交给了大部分房款之后再迁出。
二、商定出现违约怎样处置。买家能够留一部分房款,待卖方将房屋内的户口全部迁移后再支付,还应该在合同条款中商定每逾期一天的罚金,在逾期多少时间后能够解除合同以及合同解除的赔偿金等事项。如果卖方无按照合同商定时限迁移所有的户口,卖方应当按照合同商定准则支付违约赔偿金,买方能够直接从该房价款中扣除违约金,不够部分仍然能够向卖方进行追偿。此外,如果卖家要求在交易结束后的肯定时间内迁出户口且买家也认可的话,为了避免损失,应该在买卖合同增加协议中直接商定卖方拒不迁移户口的赔偿职责,并预留较多的尾款以及商定较高的违约金,例如逾期一日则按照房屋总价的万分之五计量,直到卖家户口迁出为止。按照以上方法来操作,就能够有效避免二手房交易中的过户纷争问题了。希望能帮到你。
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