2019年新房俊功,2022年入住,公共场所被其他业主侵占,服务不到位,车库被出售,现被物业起诉?

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你好 现在是物业被什么案由起诉的呢？

以下为你分析应对物业起诉的相关要点：

    关于公共场所被其他业主侵占问题
  法律依据  ：根据《中华人民共和国民法典》规定，建筑区划内的道路、绿地等公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。其他业主侵占公共场所的行为侵犯了全体业主的共有权益。
  对物业起诉的影响及应对  ：物业有责任维护小区公共场所的正常使用秩序。你可以收集公共场所被侵占的证据，如照片、视频、书面记录等，以此作为物业服务不到位的证据进行抗辩。你可以向法庭说明，由于物业未能履行其管理职责，导致公共场所被侵占，你因此遭受了权益损害，所以才拒绝缴纳物业费。

    关于物业服务不到位问题
   证据收集  ：除了公共场所被侵占外，还需收集其他能证明物业服务不到位的证据，例如小区卫生状况差、安保措施不完善、设施设备维修不及时等方面的证据。可以通过拍摄照片、视频，记录物业未处理问题的时间、经过等方式来固定证据。
   法律支持  ：根据《民法典》第九百三十九条规定，建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同，对业主具有法律约束力。如果物业未按照合同约定提供相应服务，业主有权要求物业承担违约责任。在诉讼中，你可以以物业违约为由进行抗辩，主张减少物业费的缴纳金额。

    关于车库被出售问题
   车库产权情况  ：首先要明确车库的产权归属。如果车库属于全体业主共有，那么物业或开发商未经业主同意出售车库的行为是违法的。你可以通过查看小区的规划文件、购房合同等资料来确定车库的产权。
   对物业费纠纷的影响  ：车库被非法出售也可以作为物业服务存在重大瑕疵的证据。你可以向法庭说明，物业不仅未能保护业主对车库的合法权益，还可能存在与开发商串通损害业主利益的情况，以此来反驳物业要求全额缴纳物业费的诉求。

    应对物业起诉的步骤
   积极应诉  ：收到法院传票后，要按照规定的时间和地点参加诉讼。如果不出庭，法院可能会缺席判决，对你不利。
   提交答辩状  ：在规定的时间内提交书面答辩状，阐述你拒绝缴纳物业费的理由，并附上相关证据。答辩状要条理清晰、逻辑严密，重点突出物业存在的问题。
   参加庭审  ：庭审过程中，要遵守法庭纪律，如实陈述事实。可以在法庭上出示你收集的证据，并对物业的主张进行反驳。如果需要，还可以申请证人出庭作证。

    和解或调解
- 在诉讼过程中，也可以考虑与物业进行和解或接受法院的调解。如果物业愿意改善服务、解决存在的问题，你可以与物业协商确定一个合理的物业费缴纳方案，避免长期的诉讼纠纷。