什么情况下可以解除租赁合同

法律分析：
（1）协商解除是较为常见的方式，当租赁双方就解除合同达成一致意见，合同便可解除，这种方式体现了双方的意思自治。
（2）法定解除有多种情形。不可抗力导致合同目的无法实现，如自然灾害使租赁物损坏无法使用；承租人未经许可转租，损害了出租人的权益；逾期不付租金且催告后仍未支付，违反了合同约定；租赁物危及安全或健康，即便承租人明知，也可解除；不定期租赁可随时解除，但需提前合理通知。
（3）约定解除则依据合同中事先约定的条件，当条件满足，一方能行使解除权。解除合同需按法定程序通知对方，通知到达时合同解除。

提醒：在解除租赁合同时，要注意保留相关证据，不同情况对应不同处理方式，建议咨询以获取更精准分析。

（一）若想解除租赁合同，可优先考虑与对方协商，双方达成一致意见就能解除合同。
（二）若出现法定情形，如因不可抗力无法实现合同目的、承租人擅自转租、逾期不付租金经催告仍不支付、租赁物危及承租人安全健康、不定期租赁等情况，可依法解除。
（三）查看合同是否约定了解除条件，若条件成就，一方可按约定行使解除权。
（四）无论哪种方式解除合同，都要遵循法定程序，通知对方，合同自通知到达时解除。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第七百二十二条规定，承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。

1.协商解除：租赁双方达成共识，就能解除租赁合同。
2.法定解除：遭遇不可抗力无法实现合同目的；承租人擅自转租、拖欠租金经催告仍不付；租赁物危害承租人安全健康；不定期租赁提前合理时间通知可解约。
3.约定解除：合同约定了解除条件，条件达成时一方可解除。
解除合同要按法定程序通知对方，通知到达合同即解除。

结论：租赁合同可通过协商、法定、约定三种方式解除，且解除需遵循法定程序通知对方。
法律解析：在租赁关系里，协商解除是双方达成一致即可解除合同，体现了当事人的意思自治。法定解除则是在特定情形下赋予当事人解除合同的权利，如不可抗力导致合同目的无法实现，承租人擅自转租、逾期不付租金等，还有租赁物危及承租人安全或健康等情况。不定期租赁中，当事人可随时解除但要提前合理通知。约定解除是依据合同中预先设定的条件，条件成就时一方能解除合同。解除合同需按法定程序通知对方，通知到达时合同解除。若在租赁过程中遇到合同解除相关问题，或对具体法律规定存在疑问，建议向专业法律人士咨询，以确保自身权益得到保障。

租赁合同的解除有协商、法定、约定三种情形。协商解除需租赁双方达成一致；法定解除包括不可抗力致合同目的无法实现、承租人擅自转租、逾期不付租金、租赁物危及安全健康、不定期租赁等情况；约定解除则是合同约定的解除条件成就时可行使解除权。

为保障解除行为合法有效，建议如下：
1.协商解除时，签订书面协议明确双方权利义务，避免后续纠纷。
2.法定解除需注意收集相关证据，如不可抗力证明、催告通知等。
3.行使约定解除权时，严格按合同约定条件和程序操作。
4.解除合同务必按法定程序通知对方，保留通知送达证据。