房产赠与合同无效的五种情形是什么

结论：房产赠与合同在无民事行为能力人签订、以虚假意思表示签订、违反法律行政法规强制性规定、违背公序良俗、行为人与相对人恶意串通损害他人合法权益这五种常见情形下无效。
法律解析：依据《中华人民共和国民法典》，无民事行为能力人无法正确表达自己的意愿，其签订的合同自然不具有法律效力。虚假意思表示的合同并非双方真实意愿体现，不具备合同生效的基础。违反法律、行政法规强制性规定以及违背公序良俗的合同，破坏了法律秩序和社会公共利益，也会被判定无效。而恶意串通损害他人合法权益的合同，严重侵犯了他人权益，同样不受法律保护。如果您在房产赠与过程中对合同的有效性存在疑问，建议向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。

房产赠与合同无效常见于五种情形。一是无民事行为能力人签的合同，因其无法辨认自身行为，意思表示无效，合同自然无效。二是行为人与相对人以虚假意思表示签订的合同，双方并非真要赠与房产，合同无效。三是违反法律、行政法规强制性规定的合同，像赠与房产违反规划性质法规，合同无效。四是违背公序良俗的赠与合同，例如为非法目的赠与房产。五是行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的合同，如赠与人与受赠人合谋损害第三人债权利益，合同无效。

解决措施和建议如下：
1.签订合同前确认双方具有相应民事行为能力。
2.确保意思表示真实，避免虚假订立。
3.严格审查合同是否符合法律法规和公序良俗。
4.避免与他人恶意串通损害第三方权益。

法律分析：
（1）无民事行为能力人签订的房产赠与合同无效。因为他们无法正确辨认自身行为，其作出的意思表示不具有法律效力，所以签订的合同自然无效。
（2）以虚假意思表示签订的合同无效。当双方并非真心要进行房产赠与，只是虚假订立合同，这种合同不具备真实的意思基础，应认定为无效。
（3）违反法律、行政法规强制性规定的合同无效。若赠与的房产在规划性质等方面违反相关法规，该赠与合同就不具有合法性，会被判定无效。
（4）违背公序良俗的赠与合同无效。例如为实现非法目的而进行房产赠与，此类合同违背了社会公共秩序和善良风俗，应属无效。
（5）行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的合同无效。若赠与人与受赠人合谋损害第三人债权利益，该合同损害了他人的合法权益，是无效的。

提醒：签订房产赠与合同前，要确认双方行为能力和意思表示真实，确保不违反法律法规和公序良俗，避免恶意串通损害他人权益，情况复杂时可咨询专业法律意见。

（一）若要避免签订无效的房产赠与合同，在签约前需确认对方是否具有民事行为能力，可以通过查看相关医学证明或咨询专业人士。有必要时，也可以要求对方提供能证明其民事行为能力的材料。
（二）签约过程中，要确保双方意思表示真实，明确表达赠与和接受赠与的意愿，不能为了其他目的虚假订立合同。
（三）签约时需审查房产情况，确保赠与房产不违反法律、行政法规强制性规定，可向相关部门咨询房产的规划性质等信息。
（四）要保证赠与目的合法，不违背公序良俗，不能将房产赠与用于非法活动。
（五）不得与相对人恶意串通，不能损害他人合法权益，比如不能为侵害第三人债权而签订赠与合同。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一百五十四条规定，行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。

1.无民事行为能力人签的合同无效，因为他们不能辨认自己行为，意思表示不算数。
2.双方虚假意思订立的合同无效，就是实际不想赠与，却签了合同。
3.违反法律法规的合同无效，像赠与房产不符合规划规定。
4.违背公序良俗的赠与合同无效，比如为非法目的赠与房产。
5.双方恶意串通，损害他人权益的合同无效，比如赠受双方合谋损害第三人债权。