物业官司?

[律师回复]一、法律上先说清楚：泡水和物业费是两码事 物业费：基于《民法典》第944条，只要物业按合同提供了基础服务（保洁、安保、公共区域养护等），你就应当缴纳，不能以"公共区域跑水泡了我的房"为由全额拒付。 泡水损失赔偿：如果公共区域管线跑水是物业巡查不到位、维保不及时、发现后未及时处理造成的，属于物业违约或侵权，你可另行主张赔偿或提起反诉。

[律师回复]把合同找出来，按合同约定处理。

[律师回复]根据《民法典》相关规定，物业服务人应当维护物业服务区域内的基本秩序，对业主共有部分进行妥善管理。若对门换门行为涉及占用公共通道、改变建筑外观等共有部分，物业未履行管理职责，属于违约行为。但一般不能直接以此为由减免物业费，需根据具体情况判断。具体如下： - **未侵犯自身权益**：若对门换门行为未侵犯您的专有部分或共有部分权益，仅因物业监管不到位，您无权直接减免物业费，应通过其他途径要求物业整改。 - **侵犯自身物权**：若对门换门行为影响了您的通行、采光等，侵犯了您的物权，且物业存在明显监管失职，您可先要求物业解决侵权问题，再根据物业处理结果决定是否主张减免物业费。 - **物业存在串通等情形**：若物业与对门换门行为存在串通或故意放任，导致您权益受损，您可在向物业主张侵权赔偿的同时，要求减免对应期间的物业费。 建议您先固定相关证据，如拍摄门的尺寸变化及对您家影响的照片、视频，保存与物业沟通记录等，然后向物业公司提交书面投诉，要求其处理。若物业未响应，可反馈给业主委员会或咨询专业律师，通过合法途径维护自身权益。

[律师回复]物业费减免需要满足客观条件，具体私聊188-6110-1106

[律师回复]物业费纠纷适用简易程序，立案后15天内开庭属正常流程。简易程序审限短（一般3个月），法院为提高效率会尽快排期。建议准备好缴费凭证、物业服务瑕疵证据等，按时出庭应诉。

[律师回复]空置房物业费按70%收取，主要依据地方性法规、物业服务合同约定或地方政府部门规范性文件。具体如下： - **地方性法规规定**：部分省市通过地方条例直接确定该比例，如《江苏省物业管理条例》规定，业主办理入住手续后未入住或未使用的物业，物业服务费用按应收标准的百分之七十交纳。 - **物业服务合同约定**：若业主与物业签订的合同中明确空置房按70%缴费，根据《物业管理条例》中“业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用”，该约定合法有效，双方需按合同履行。 - **地方政府部门规范性文件**：如住建部门出台的指导意见等，虽非法律但具有实践指导效力，物业与业主可参照执行。例如兰州市住建局发布相关文件，明确空置房满足水、电、燃气连续6个月零使用，且房屋未装修或未出租等条件，可按70%交纳物业费。 其合理性主要体现在以下方面： - **平衡业主与物业利益**：空置房业主对小区公共资源使用频率低，如电梯使用、垃圾产生量等较少，全额缴费对业主不公平，按70%收取可降低业主负担。同时，物业仍需提供小区公共区域维护、安保等基础服务，也需保障空置房基本安全，如定期巡检防止水管爆裂等，70%的收费能维持物业基本运营，保障小区整体服务质量。 - **符合公平原则**：《民法典》规定民事主体从事民事活动应遵循公平原则。空置房对保洁、安保等高频服务实际需求低于常住房屋，按比例减免物业费符合公平原则，也回应了多套房业主及异地工作群体的合理诉求。 - **促进房地产市场健康发展**：当前房地产市场步入调整期，空置房物业费打折政策有助于缓解物业服务收费矛盾，适应房地产市场健康发展需要，也能提升物业管理的服务效能。

[律师回复]欠物业费能不能进业主委员会呢？首先从法律规定来看，业主委员会成员的选举主要依据《民法典》等相关法律法规，重点在于业主是否具有完全民事行为能力、是否遵守法律法规和管理规约等，并没有明确规定欠物业费就不能当选。其他方面，如果业主欠物业费，可能会在一定程度上影响其在小区内的信誉和形象，进而影响其他业主对其的信任和支持。再次，如果业主有意愿进入业主委员会，建议先积极解决欠费问题，这样不仅能维护自己的权益，也能更好地为小区服务。最后，每个小区的情况不同，具体还要看小区的实际情况和业主大会的决定。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复]一般来说，没有装修和装修过住人的房子，物业费可能不一样，但具体得看当地规定和物业合同约定。 从常理及部分地区规定来看，未装修入住的房屋，业主对小区公共资源的使用相对较少。例如，像电梯使用频率、小区垃圾产生量等方面，相比已装修入住的业主会低很多。所以一些地方允许未装修入住的房屋，物业费适当减免，可能按照正常物业费的一定比例缴纳，比如70% - 90%。这是基于公平原则，考虑到业主实际享受物业服务的程度有所不同。 然而，也有些地方或物业合同规定，无论房屋是否装修入住，都要按照全额缴纳物业费。因为物业服务是针对整个小区开展的，包括小区公共区域的维护、安保、绿化等，即便房屋未装修入住，物业也同样提供了这些服务。 关键要保留好房屋未装修入住的相关证据，像未办理装修手续的证明、房屋现状照片等。要是发现物业费缴纳标准不合理，先查看物业合同约定，与物业沟通协商。若协商不成，可向当地房地产管理部门或消费者协会等相关机构反映，维护自己的权益。

[律师回复]房屋未入住物业费减免问题，首先需要明确物业费是用于小区公共设施维护、环境卫生、秩序管理等服务的费用，即使房屋未入住，这些服务依然在进行，所以物业费不能完全免除。不过，根据《民法典》相关规定，业主与物业协商后，物业费可以适当减免。具体减免比例各地规定不同，一般在30%到70%之间。建议业主与物业公司积极沟通，争取合理减免。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复]不能，即使无人居住，房屋仍然涉及到维护工作。当然，卖了就不用交物业费了。

[律师回复]建议咨询当地管理部门

[律师回复]西安（陕西）空置房物业费结论：不能全免，但满足条件只交70%，无权一分不交

[律师回复]当物业起诉您未交一年物业费时，您可以按以下步骤来应对： 了解案件情况 获取诉讼材料 ：法院会向您送达物业的起诉状副本、证据材料等。仔细阅读起诉状，明确物业的诉求（一般就是要求您支付一年的物业费及可能的违约金）以及其主张的事实和理由。同时，查看物业提供的证据，比如物业服务合同、催缴通知等。 确认欠费情况 ：回忆自己是否真的一年未交物业费，核对欠费的时间段、金额是否准确。有时候可能存在误解，比如您已经缴纳了部分费用，但物业记录有误。 分析物业是否履行服务义务 对照合同 ：查看您与物业签订的物业服务合同，明确物业应提供的服务内容和标准。例如，合同中约定物业应定期清扫小区公共区域、维护小区安全设施等。 收集证据 ：如果您认为物业没有按照合同约定履行服务义务，可以收集相关证据。比如小区卫生状况差的照片、视频，安保措施不到位的证人证言等。例如，小区内垃圾长期堆积未清理，电梯故障频繁且维修不及时等情况，这些都可以作为物业服务存在瑕疵的证据。 积极应对诉讼 提交答辩状 ：根据法律规定，您需要在规定的时间内向法院提交答辩状。在答辩状中，阐述您未交物业费的原因。如果是因为物业服务不到位，详细说明物业哪些方面没有履行合同义务，并附上您收集的证据。 按时参加庭审 ：按照法院通知的时间和地点参加庭审。在庭审过程中，要遵守法庭纪律，客观、真实地陈述事实。可以向法官展示您收集的证据，证明物业存在服务问题。同时，认真听取物业的陈述和观点，进行合理的反驳。 尝试和解 - 在诉讼过程中，您也可以尝试与物业进行和解。与物业协商，看是否可以在物业费金额、支付方式等方面达成一致。例如，如果物业确实存在一定服务瑕疵，您可以要求适当减免部分物业费；或者协商分期支付物业费。 如果您对法律程序不太熟悉，建议咨询专业律师，律师可以根据具体情况为您提供更详细的法律建议和代理服务，以维护您的合法权益。

[律师回复]根据《民法典》的相关规定，加装电梯属于建筑物共有部分的改建，需要按照业主共同决定的原则进行。如果加装电梯对1楼住户造成了不利影响，比如采光、通风等，可能需要进行适当的补偿。具体是否需要补偿以及补偿的数额，需根据实际情况和协商结果确定。我是济南的殷德友律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复]目前无全国统一的新物业法空置房物业费收取标准由各省市自行规定。部分地区规定空置房可减免物业费如按70%至90%收取但需向物业公司申请并提供空置证明。如果当地无特殊规定空置房仍需全额缴纳物业费。建议查询所属地的物业管理条例或住建部门规定了解是否有空置房物业费的减免政策。如果物业公司违规收费可向住建部门或市场监管局投诉处理。保留物业合同和缴费通知作为维权证据依法维护合法权益。