新物业法对空置房的物业费怎么收取有否规定?

[律师回复]维修责任取决于设备权属与损坏原因，通常由全体业主或供水企业承担。 法律分析 二次供水设施属于小区的共用设施设备。根据《民法典》及《物业管理条例》，其维修费用的归属分为三类确定情况。第一，若设备已由供水企业接管并完成移交，则该设备属于公共管网的一部分，其日常运行、维护及损坏后的维修费用应当由供水企业全额承担，不再由业主另行交费。第二，若设备尚未移交，仍由物业公司或业委会代管，在保修期满后，该费用属于全体业主的共有支出。此时，应当优先从住宅专项维修资金中列支。第三，若是因为特定人员的装修施工或人为破坏导致损坏，则由该侵权人承担民事赔偿责任。法律禁止物业公司在没有合同约定的情况下额外向高层住户单独收取加压泵维修费。 解决办法 你必须首先锁定二次供水设备的管理权属。由于你所在的小区设备已经损坏，当务之急是查看购房合同或物业管理合同，确认二次供水设施是否已经办理了移交接管手续。如果该设备已由自来水公司接管，你应当立即敦促物业公司向水司报修。这种情况下，任何针对业主的摊派费用都是违法的。 如果确认该设备尚未移交，仍处于业主共有状态，你应当监督物业公司启动专项维修资金的使用流程。这涉及到确定性的法定程序：首先，由物业公司提出维修方案及资金预算；其次，必须经过该单元或该区域涉及到的“双三分之二”业主同意（即专有部分面积占比三分之二以上且人数占比三分之二以上的业主参与表决，并经参与表决人数过半数同意）。只要表决通过，相关管理部门会直接划拨资金，个人无需自掏腰包。 对于没有缴纳专项维修资金的老旧小区，解决办法则更为直接。由业委会或社区居委会牵头，按照“谁受益、谁负担”的原则，由使用该二次供水设备的高层住户按户数或面积比例分摊。你应当要求物业公示维修费用的发票原件及配件明细，防止虚报价格。如果物业以此为由停止供水，这属于非法限制基本生活权，你必须立即报警或向房管局投诉。 此外，由于你是公职人员，在处理此类邻里矛盾或物业纠纷时，更应强调程序正当性。如果物业公司试图越过业委会直接向高层住户逐一收钱，你应当联合其他业主明确拒绝，并要求其出示合法的表决记录。通过司法途径解决此类纠纷时，法院会严格审查物业公司是否尽到了日常养护义务。如果是因为物业长期不保养导致设备报废，物业公司必须承担相应的过错赔偿责任。

[律师回复]看双方物业合同的约定处理。

[律师回复]您好，您这边方便现在沟通吗？

[律师回复]空置房物业费按70%收取的依据主要来自《中华人民共和国民法典》和《物业管理条例》。根据民法典第944条，业主应当按照约定支付物业费。如果业主未居住，物业服务企业可以与业主协商，根据实际情况合理确定物业费的支付比例。合理性在于，空置房虽然未被居住，但物业服务企业仍需提供基础服务，如安保、绿化等，因此需要业主支付一定比例的物业费。同时，考虑到业主未实际居住，物业费可以适当降低，体现了公平合理的原则。我是济南的殷德友律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复]欠物业费能不能进业主委员会呢？首先从法律规定来看，业主委员会成员的选举主要依据《民法典》等相关法律法规，重点在于业主是否具有完全民事行为能力、是否遵守法律法规和管理规约等，并没有明确规定欠物业费就不能当选。其他方面，如果业主欠物业费，可能会在一定程度上影响其在小区内的信誉和形象，进而影响其他业主对其的信任和支持。再次，如果业主有意愿进入业主委员会，建议先积极解决欠费问题，这样不仅能维护自己的权益，也能更好地为小区服务。最后，每个小区的情况不同，具体还要看小区的实际情况和业主大会的决定。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复]要看和物业签订的合同

[律师回复]空置房物业费纠纷在安徽也是比较常见的问题。首先，根据现行的《民法典》规定，业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。其他方面，如果业主觉得物业费收取不合理，可以通过与物业公司协商，或者向业主委员会反映来解决。再次，如果协商不成，业主也可以通过法律途径，比如向法院提起诉讼来维护自己的权益。最后，建议在处理这类问题时，保持冷静，积极沟通，寻找合理的解决方案。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复]建议把你想咨询的问题详细的说说目前的情况

[律师回复]需要不是这个吗我们班的人家了吗我们班

[律师回复]空置房物业费通常收70%。

[律师回复]您好具体情况稍后电话回复

[律师回复]物业费的收取标准通常由物业管理公司根据物业服务合同和相关法规来确定。如果物业服务合同中没有特别规定未装修房屋与已装修房屋的物业费收取标准不同，那么理论上两者应该交纳相同的物业费。但是，具体还需参照您所在小区的物业服务合同或当地物业管理规定。我是济南的殷德友律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复]根据《民法典》的相关规定，加装电梯属于建筑物共有部分的改建，需要按照业主共同决定的原则进行。如果加装电梯对1楼住户造成了不利影响，比如采光、通风等，可能需要进行适当的补偿。具体是否需要补偿以及补偿的数额，需根据实际情况和协商结果确定。我是济南的殷德友律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复]物业费纠纷应诉建议：您提到的物业费70%问题如果当地政策规定毛坯房或未入住房屋可按70%交纳物业费物业公司收取100%可能不合理。您发出的律师函要求公开招投标书收费明细和服务项目是合法行使知情权。处理方式：收集当地关于物业费减免的政策文件（住建部门或物价局）。如果物业公司起诉您可向法院提交相关政策文件作为证据。物业公司未公开收费明细可向住建部门投诉。如果物业公司多年接受了70%标准后改为100%需看是否有合同变更或通知。应诉时重点：当地政策是否支持70%标准；物业公司是否履行了信息公开义务；双方是否存在默示合意。建议委托律师代理应诉或至少咨询律师准备答辩状。

[律师回复]安徽省目前无全省统一的空置房物业费减免标准。前期物业收费授权市、县人民政府制定，目前仅蚌埠、滁州等地出台了空置房减免政策，多数地区仍需按物业服务合同约定缴纳。建议向当地发展改革部门或物业公司咨询具体规定。