被忽悠做了个体经营者，现因租赁纠纷成了被告人，店铺成了被执行人，控股人现在不管也不营业了?

[律师回复]可以追加实际经营者为共同被告，您留下您的联系方式我们联系您

[律师回复]建议把你想咨询的问题详细的说说目前的情况

[律师回复]你好，你要咨询哪方面内容

[律师回复]您好 这种情况建议先拨打12345投诉一下物业

[律师回复]拍下车位不能办证，核心风险是未完成物权登记，只持有债权凭证，会面临多重法律与经济风险。 ?? 核心风险清单 - 物权不确立：依据《民法典》，不动产物权以登记为准。未登记意味着你未取得法律认可的所有权，仅享有对拍卖价款的债权，无法对抗第三人。 - 权利受限：不能办理过户、抵押，后续转让、融资几乎不可能；出租、使用也可能因权属不清被物业或其他权利人阻碍。 - 再执行风险：若车位存在在先抵押、查封或共有权争议，你可能被卷入新一轮诉讼，甚至失去占有。 - 成本与补偿风险：开发商欠税、未缴土地出让金等历史债务，可能需你垫付才能办证；遇征收拆迁，无产权证将直接影响补偿获取 。 - 救济困难：事后追讨拍卖款程序复杂、周期长，举证难度大，经济损失难以及时挽回。 ?? 竞买前必查要点 - 看拍卖公告：明确是否承诺办证、税费承担方式、过户时限及不能过户的救济条款。 - 查权利负担：确认车位是否已抵押、查封，是否属全体业主共有，有无规划验收瑕疵。 - 核办证障碍：询问不动产登记中心，确认是否缺土地出让金、发票、初始登记等要件，预估垫付成本。 - 算交易成本：将增值税、契税、物业费欠费等全部计入成本，再评估出价。 ?? 实务建议 - 优先选可办证标的：确保法院裁定、协助过户及税费垫付返还机制明确。 - 签约时留痕：要求法院书面确认“能办证”及“不能办证的退款与赔偿责任”，作为合同附件。 - 预算充足：预留开发商欠税、土地出让金等垫付资金，并在合同中约定垫付费用从拍卖款或执行款中优先返还 。 - 谨慎参与：若无法确保证件齐全，建议放弃，避免陷入长期纠纷。 ?? 总结 无产权证车位的风险远高于拍卖价格收益，不建议竞拍。若坚持，务必做足尽调并在合同中明确权责，将风险控制在可承受范围。

[律师回复]法拍车位不能办证（无法过户登记），从法律和实务上，后果非常直接且严重——你只有“占有使用权”，没有法律上的“所有权” 。 一、法律层面（根本后果） - 不算你的财产 《民法典》第209条：不动产物权以登记为准，未经登记不发生效力 。 你只有法院裁定书、付款记录，但不动产登记簿上不是你名字 → 法律上不算你所有。 - 不能对抗第三人- 开发商其他债权人仍可查封、轮候查封、再拍卖这个车位。 - 你提异议很难胜诉（你只是债权，不是物权）。 - 被抵押、预告登记、共有权人主张权利时，你会直接败诉。 二、使用与生活风险 - 物业/小区不认、刁难- 物业可能不让登记、不让进、不授权蓝牙/车牌。 - 其他业主抢车位、闹纠纷，你维权无产权依据。 - 无法转让、抵押、继承- 卖不掉：没人敢买无证车位。 - 不能抵押贷款。 - 继承麻烦：公证处/法院不认无证车位为遗产。 - 拆迁/征收几乎拿不到补偿 拆迁只认登记产权人（还是开发商/被执行人）。 你很难拿到足额补偿，甚至一分没有。 三、经济与成本风险 - 历史欠费全由你背 开发商欠的土地出让金、税费、物业费、维修基金、罚款，办证时全部要你补交 。 很多时候补交成本 > 拍卖价 。 - 价值大幅缩水 无证车位市场价只有有证的 3–5 成，甚至有价无市。 - 维权难、退款难 法院拍卖公告一般写：不保证办证，风险自负，不退不赔 。 你起诉法院/申请退款基本不被支持。 四、开发商倒闭+不能办证（你这种情况） 额外更惨： - 开发商已死，没人补材料、补税、补手续 。 - 初始登记没做、大证没办、发票开不了 → 永久无法办证 。 - 车位可能是人防车位、规划外车位、占用业主共有面积 → 根本不能办产权 。 五、一句话总结 拍下来=花几十万买了个“长期免费停车位”，但法律上不是你的，随时可能被收走、卖不掉、抵押不了、拆迁白丢。

[律师回复]物业费是业主对物业服务的支付，长期未交可能会产生滞纳金，甚至影响个人信用。我是济南的殷德友律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复]您好，根据《民法典》的相关规定，楼房楼梯间的管道井属于公共部分，通常由物业管理。入户阀门如果是位于公共管道井内，一般也由物业管理。但具体管理权归属还需参照您所在小区的物业管理合同或业主大会的决定。我是济南的殷德友律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复]根据《中华人民共和国农村土地承包法》的相关规定，土地承包经营权到期后，承包方有权按照国家规定继续承包。如果村里不给予续租，您可以考虑以下几个步骤：1. 沟通协商：首先与村委会进行沟通，了解不续租的具体原因，并尝试协商解决。2. 查阅合同：检查您与村里签订的土地租赁合同，确认合同中关于续租的条款，看是否有违反合同的情况。3. 法律途径：如果协商无果，可以向乡镇人民政府或者县级以上人民政府农业农村、林业和草原行政主管部门投诉，请求调解。4. 诉讼：如果调解不成，可以依法向人民法院提起诉讼，维护自己的合法权益。5. 政策咨询：同时，也可以咨询当地农业农村部门，了解最新的土地政策和续租规定，看是否有新的政策支持您续租。在处理此类问题时，务必保持冷静，通过合法途径维护自己的权益。我是济南的殷德友律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复]即使老人去养老院，房子无人居住，一般情况下还是需要交物业费的。以下从是否应缴纳物业费和不交物业费的后果两方面为你详细分析： 是否应缴纳物业费 根据《民法典》第九百三十九条的规定，建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同，对业主具有法律约束力。同时，第九百四十四条规定，业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。 虽然老人去养老院，房子无人居住，但物业公司仍然按照合同约定为小区提供了诸如安保、保洁、绿化维护、设施设备保养等服务，这些服务是针对整个小区的，不会因为个别房屋无人居住而停止。所以，从法律角度来说，业主不能以房子无人居住为由拒交物业费。 不过，不同地区可能有不同的规定或政策，有些地方允许业主在房屋空置一定期限后，向物业公司申请减免一定比例的物业费。比如，有些地方规定空置房可按70%缴纳物业费，但具体比例和申请流程需依据当地政策和物业服务合同约定来确定。 不交物业费的后果 产生违约金 ：物业服务合同中通常会约定，如果业主逾期支付物业费，需要按照一定的比例支付违约金。随着时间的推移，违约金会不断累积，这将增加业主的经济负担。 面临法律诉讼 ：如果业主长期拖欠物业费，物业公司可能会通过法律途径追讨。一旦物业公司胜诉，业主不仅需要补齐拖欠的物业费和违约金，还可能需要承担诉讼费用。这会对业主的经济状况造成更大的影响。 影响个人信用 ：在一些情况下，拖欠物业费的行为可能会被纳入个人信用记录，这会对业主今后的贷款、信用卡申请、租房等金融和生活方面产生不利影响。

[律师回复]根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，物业费的缴纳通常是以房屋交付为前提的。如果开发商尚未将房屋交付给业主，那么业主通常不需要缴纳物业费。物业费的缴纳义务开始于房屋交付给业主之日起。因此，如果房屋尚未交付，业主可以拒绝支付物业费。不过，具体的物业费缴纳情况可能受到购房合同、物业管理合同等具体条款的影响，以及当地相关法规的规定。我是济南的殷德友律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复]承诺书是您对物业的一种书面保证，内容应包括您对充电桩安装和使用的责任承诺。您可以承诺遵守小区管理规定，保证充电桩安全合规使用，不占用消防通道，不影响其他业主权益，并承担由此产生的一切责任。同时，也可以承诺在不再需要充电桩时，负责拆除并恢复原状。我是济南的殷德友律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复]您好，关于您的问题，我需要澄清一下，截至我的知识更新点（2023年），中国并没有一部名为《物业法》的法律。关于物业管理的相关法规，主要依据的是《中华人民共和国民法典》中关于物业服务合同的规定，以及《物业管理条例》等行政法规和地方性法规。关于物业服务收费标准，一般由物业服务合同约定，且需符合当地物价管理部门的规定。物业服务质量的要求，依据《物业管理条例》等法规，主要包括物业公司需提供合同约定的服务内容，保障业主的合法权益，合理使用物业专项维修资金等。如需了解最新的具体规定，建议您咨询当地物业管理部门或查阅最新的法律法规。我是济南的殷德友律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复]您说一下您电话 打电话和您聊一下具体的问题

[律师回复]根据《民法典》及相关规定，业主应当按照物业服务合同的约定支付物业费。即使业主不全年居住，也应按照合同约定支付物业费。物业费的收取一般与业主是否实际居住无关，主要是为了维护整个小区的公共设施和环境。我是济南的殷德友律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。