老人去养老院了，还须交物业费吗，房子无人居住了想了解不交物业费会有什么后果?

即使老人去养老院，房子无人居住，一般情况下还是需要交物业费的。以下从是否应缴纳物业费和不交物业费的后果两方面为你详细分析：

    是否应缴纳物业费
根据《民法典》第九百三十九条的规定，建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同，对业主具有法律约束力。同时，第九百四十四条规定，业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。

虽然老人去养老院，房子无人居住，但物业公司仍然按照合同约定为小区提供了诸如安保、保洁、绿化维护、设施设备保养等服务，这些服务是针对整个小区的，不会因为个别房屋无人居住而停止。所以，从法律角度来说，业主不能以房子无人居住为由拒交物业费。

不过，不同地区可能有不同的规定或政策，有些地方允许业主在房屋空置一定期限后，向物业公司申请减免一定比例的物业费。比如，有些地方规定空置房可按70%缴纳物业费，但具体比例和申请流程需依据当地政策和物业服务合同约定来确定。

    不交物业费的后果
  产生违约金  ：物业服务合同中通常会约定，如果业主逾期支付物业费，需要按照一定的比例支付违约金。随着时间的推移，违约金会不断累积，这将增加业主的经济负担。
  面临法律诉讼  ：如果业主长期拖欠物业费，物业公司可能会通过法律途径追讨。一旦物业公司胜诉，业主不仅需要补齐拖欠的物业费和违约金，还可能需要承担诉讼费用。这会对业主的经济状况造成更大的影响。
  影响个人信用  ：在一些情况下，拖欠物业费的行为可能会被纳入个人信用记录，这会对业主今后的贷款、信用卡申请、租房等金融和生活方面产生不利影响。

您好，根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，业主对其所拥有物业的维护和管理负有责任，即使房屋无人居住，业主仍需按照物业服务合同约定支付物业费。物业费的收取是为了保障整个社区的正常运转和维护，包括公共设施的维护、环境卫生、安全保卫等。如果不交物业费，可能会面临以下后果：1. 物业公司可能会通过法律途径追缴欠费。2. 业主可能会被纳入失信被执行人名单，影响个人信用记录。3. 长期欠费可能导致物业服务水平下降，影响整个小区的居住环境。4. 在一些地区，欠费还可能影响到房屋的交易过户。我是济南的殷德友律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。