想了解，没有房产证，但有购房合同，可以办理公证吗?

[律师回复]作为律师，我建议您首先与开发商沟通，了解产权证无法办理的具体原因。如果开发商存在违约行为，您可以依据购房合同向法院提起诉讼，要求开发商履行合同义务，办理产权证。同时，您也可以向当地房地产管理部门反映情况，请求行政介入。如果开发商资不抵债，您还可以考虑申请开发商破产重整，以保护您的合法权益。在法律框架内，积极寻求解决方案是关键。我是济南的殷德友律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复]具体情况欢迎您来电详细沟通！

[律师回复]您好，具体方便沟通一下吗？

[律师回复]您好，可以沟通下具体情况

[律师回复]您遇到的是农村或老宅常见的"伙墙（共用山墙）"纠纷——当初您家留出一半墙体给邻居共用，现在邻居不认账、还要求您拆除。这种情况在法律和习俗上是有处理依据的，别急着动手拆墙。 一、法律上是怎么认定的 伙墙（共用墙）的性质 如果这堵墙是您家出资、占地修建，但明确留给邻居共用（伙墙），在民法上通常视为： 按份共有（各占1/2权益），或 相邻关系中的共用设施，双方都有使用权，也都有维护义务。 ?《民法典》第288条～296条相邻关系规定：不动产权利人应按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则处理相邻关系。 邻居单方面要求拆除伙墙、否认您的一半权益，若无充分证据支持其主张，一般得不到法院支持。 对方"不承认"≠就无效 对方口头不承认没有法律效力，关键看： 建房审批手续、宅基地使用证/确权登记 当年建墙时的见证人、村干部、左右邻居证言 墙体位置是否明显在您家宅基地范围内或部分跨越双方边界 长期使用情况（几十年共用未异议） 二、您现在千万不要做的事 不要主动拆除墙体——拆了再想证明是伙墙就难了。 不要发生肢体冲突或强行封堵，避免被倒打一耙说您扰民或侵权。 不要只在口头争执，尽快把证据固定下来。 三、建议您马上做的几步 固定证据 拍照/录像：墙体全貌、与两家房屋的连接方式、墙上是否有旧檩窝/搁梁痕迹（说明一直当伙墙用）。 找出证件：老宅基地证、建房许可证、土地确权本，看墙体是否在您家用地范围内。 找证人：当年参与盖房的老邻居、村干部、族亲，写书面证言或请他们出面调解时说句话。 申请村委/司法所调解时做笔录（口头调解也可要求记录在案并签字）。 申请基层调解 先找村委会/村调委会调解，要求做《人民调解笔录》。 调解不成，可请乡镇司法所或自然资源所介入勘查。 调解过程本身就是证据。 若对方起诉或强拆威胁 如对方起诉要求拆除，您出庭举证"伙墙+您享有一半权益"，法院一般不会判拆除。 如对方擅自强拆，立即报警（警情记录写明"强行拆除共用墙"），并可事后起诉要求赔偿损失或恢复。 四、如果对方坚持不认，最终解决途径 提起确认之诉：向法院起诉请求确认您对该墙体享有共有权/使用权，法院可结合历史使用情况、宅基地界线、证人证言认定。 判决确认后，对方再要求拆也拆不了。 五、给您一句大白话总结 伙墙看历史、看凭证、看长期共用。对方嘴上说不认没用，只要您有老证或老人作证，法律上一般保护原有共用状态，不能让他一句话就叫您拆。

[律师回复]购买二手房时，若发现室内存在违建，首先应要求卖方拆除违建，恢复原状。若物业验收不合格，可能影响房屋的合法使用和产权过户。您可以要求卖方解决违建问题，否则可能需要解除合同并要求赔偿。我是济南的殷德友律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复]你好，我们可以帮助你的。

[律师回复]可以的，详细想了解的话，可以来所里当面聊聊

[律师回复]你好，当时前房主有无告知？

[律师回复]具体可以预约咨询，我所是专业土地房产、征地拆迁法务律所，专业解决土地房产法律问题，田拥军律师团队。

[律师回复]你 好，具体情况稍后电话回复你

[律师回复]购买二手房后发现室内存在违建问题的处理方式。首先应当查看购房合同中关于房屋状况的约定以及卖方对房屋合法性的保证条款。若卖方在交易时未披露违建情况可能构成欺诈或违约。可以要求卖方拆除违建部分并恢复原状或者赔偿因此造成的损失。若违建可能影响房屋安全或面临被主管部门强制拆除的风险应当向住建或城管部门咨询违建的性质和处理方式。建议收集购房合同房屋交付时的照片以及违建相关证据。协商不成的可以向法院起诉要求卖方承担违约责任或赔偿损失。

[律师回复]国有土地上自建房是可以买卖的，但需要满足一定的条件。土地使用权类型确实会影响买卖。根据《中华人民共和国民法典》的规定，土地使用权分为出让、划拨等类型。出让土地使用权可以转让、抵押，而划拨土地使用权在转让时需要补交土地出让金。因此，自建房的土地使用权类型不同，其转让条件和程序也会有所不同。具体操作时，建议咨询当地自然资源和规划部门，了解详细的土地使用权转让政策和流程。我是济南的殷德友律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复]建议把你想咨询的问题详细的说说目前的情况

[律师回复]借名购买经济适用房的合同效力在司法实践中存在争议。经济适用房属于政策性保障住房其申购资格具有专属性。借名购买经济适用房的行为违反了经济适用房管理的地方性法规和政策规定。司法实践中部分法院以损害社会公共利益为由认定借名购房合同无效。合同无效后双方应当返还因合同取得的财产。实际出资人可以向出名人主张返还购房款但不能主张房屋所有权。建议在发生纠纷时收集购房款支付凭证和借名购房协议等证据。